小產(chǎn)權(quán)房換個(gè)名仍掛網(wǎng)上賣
2013年本市啟動(dòng)嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)之后，原市國(guó)土局發(fā)布針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的查處步驟：先由區(qū)縣自查，市級(jí)部門抽查；然后國(guó)土部門從嚴(yán)從重處理其中一批典型小產(chǎn)權(quán)房案件；市住建委將組織拆除小產(chǎn)權(quán)房售樓處，查封工地并查處相關(guān)建設(shè)銷售單位；對(duì)于相關(guān)責(zé)任人將提請(qǐng)監(jiān)察機(jī)關(guān)處理甚至移送司法機(jī)關(guān)。
本月18日，本報(bào)發(fā)布調(diào)查，“小產(chǎn)權(quán)房”竟在多家網(wǎng)絡(luò)交易和信息發(fā)布平臺(tái)中大肆兜售，而網(wǎng)站對(duì)這些違法信息竟然不管不問。19日，市住建委等多部門啟動(dòng)聯(lián)合檢查，關(guān)停了26家“小產(chǎn)權(quán)房”小區(qū)周邊的違法違規(guī)中介。對(duì)于報(bào)道中涉及的信息發(fā)布和交易網(wǎng)站，市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦于當(dāng)日下午進(jìn)行了約談，要求其當(dāng)晚下架所有違法違規(guī)房源。
19日15時(shí)到23時(shí)許，記者以“小產(chǎn)權(quán)房”為關(guān)鍵詞搜索，這些網(wǎng)站上均已沒有相關(guān)消息。
正當(dāng)很多媒體播報(bào)市住建委要求網(wǎng)站下架小產(chǎn)權(quán)房的消息時(shí)，日前市民張女士在安居客上發(fā)現(xiàn)一條房產(chǎn)信息，標(biāo)題為“太玉園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇） 價(jià)格實(shí)惠 看看都舒服 親們還在猶豫什么”。
太玉園是通州一處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。記者在安居客租房網(wǎng)頁上搜索“小產(chǎn)權(quán)”已經(jīng)搜不到對(duì)應(yīng)的結(jié)果，但搜索“太玉園”還能找到數(shù)百條房源信息。這條信息的發(fā)布人叫李子健，雖然安居客上并未標(biāo)明他的信息，但如果在網(wǎng)上搜索他的手機(jī)號(hào)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一名中介，同時(shí)還代理著多套小產(chǎn)權(quán)房。
昌平區(qū)的宏福苑也是個(gè)成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。在安居客網(wǎng)站中輸入宏福苑，仍舊可以查詢到大量出租和出售信息。
中介代理小產(chǎn)權(quán)房的勢(shì)頭也沒有剎住。在58同城網(wǎng)站中，記者搜索了海淀區(qū)頤陽山水居小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，顯示出來多達(dá)13頁的搜索結(jié)果，同時(shí)顯示出這些房源的代理機(jī)構(gòu)。
在安居客二手房頁面中，記者輸入了“頤陽山水居”，其中不僅有房源，頁面上甚至還標(biāo)注了“產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)”。聯(lián)系上發(fā)布房源信息的業(yè)務(wù)員之后，對(duì)方倒是開誠(chéng)布公地說，這就是小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。
記者還在頁面上發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字雖然沒有上房源標(biāo)題和正文，但是在“小區(qū)問答”欄目中，有其他中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員直接回答，這個(gè)小區(qū)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房目前多集中于一些城市郊區(qū)，也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購(gòu)房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國(guó)家依法頒發(fā)的房屋權(quán)證對(duì)稱，所以被約定成俗的稱為小產(chǎn)權(quán)房。
其一，沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。
其三，房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
其四，沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。
其六，戶口無法遷入。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)資源。
另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
