房屋中介坑了房東坑租客
昨天，洪山區(qū)沙湖港灣業(yè)主老安告訴記者，他的5套房子里住滿了租客，跟他一樣也是受害者，他不知道該不該把這些租客掃地出門。
初步統(tǒng)計(jì)，僅沙湖港灣小區(qū)就有48套出租房出現(xiàn)這種情況。更為嚴(yán)重的是，此次涉事的中介公司已經(jīng)人去樓空，而不少租客被中介公司騙取個(gè)人信息，在網(wǎng)絡(luò)放貸平臺(tái)貸取了全年的房租。如今，這些租客不僅面臨著重新租房的難題，每月還需向網(wǎng)貸平臺(tái)支付額外的房租。
老安是沙湖港灣小區(qū)業(yè)主，他在該小區(qū)有5套還建房，全部委托"鄭州克爾達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司武漢分公司"(簡(jiǎn)稱克爾達(dá)中介)租了出去，至今被拖欠了3個(gè)月的租金。
" 那伙人在小區(qū)里招攬業(yè)務(wù)，他們辦公地點(diǎn)就在隔壁小區(qū)，考慮到管理方便，就把房子委托給他們了。"老安說，5套房子目前一共租給了18個(gè)租客，每月租金將近兩萬(wàn)元，但是中介公司欠他3個(gè)月的租金后，關(guān)門跑了。
老安介紹，"克爾達(dá)中介"原本該在5月初交給他之后的3個(gè)月租金，但是一直推脫，聲稱公司資金用于投資，需要時(shí)間回轉(zhuǎn)。"說是先給我5000元，過段時(shí)間會(huì)一次性把一年的租金全部給我。反正就是找理由拖著。"老安上周再次聯(lián)系"克爾達(dá)中介"的陳姓負(fù)責(zé)人詢問情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)電話已無(wú)法撥通，趕到辦公點(diǎn)察看，才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)門。
" 這些租客大部分都是小年輕，跟我們一樣也是受騙了。我們現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)，沙湖港灣有48套房子牽扯進(jìn)去，隔壁的武豐佳園也有40多套房子牽扯進(jìn)去。不知道怎么辦。"根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)房東提供的合同及聯(lián)系方式，記者撥打"克爾達(dá)中介"一名為"陳俊"的工作人員電話，一直處于無(wú)法接通狀態(tài)。
如何選擇靠譜中介
1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時(shí)候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對(duì)較小。
2．向中介公司索要發(fā)票。
在承租法律關(guān)系中，承租人往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。
主動(dòng)向中介公司索要發(fā)票，對(duì)于承租人來(lái)說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。
3．小心合同陷阱。
大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會(huì)有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無(wú)法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時(shí)一定要問清楚，讓對(duì)方針對(duì)該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。
4.不要相信口頭承諾。
中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時(shí)候，往往會(huì)對(duì)承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。
中介公司除了會(huì)對(duì)合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會(huì)對(duì)合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時(shí)是不能得到任何法律保障的。
5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。
