案例簡(jiǎn)介：房東以幫付開(kāi)具發(fā)票稅金為由拒付保證金

2008年12月，不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)到上海謀職的維吉妮，與房東程先生簽訂《租賃合同》，約定由程先生將位于本市威海路某號(hào)一處商品房，以月租金人民幣1.3萬(wàn)元(以下金額均為人民幣)的價(jià)格，出租給維吉妮1年，租期從2008年12月7日至2009年12月6日，保證金為2.6萬(wàn)元。雙方還設(shè)定，“除合同另有約定外，程先生應(yīng)于租賃關(guān)系消除且維吉妮遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天，將保證金全額無(wú)息退還維吉妮?！?009年10月27日，雙方在原《租賃合同》的基礎(chǔ)上簽訂《續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期限延長(zhǎng)至2011年2月1日，對(duì)保證金及相關(guān)條款未做出新的約定。2011年1月31日，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S吉妮退租將房屋交還程先生，雙方簽署了《房屋租賃退房交接清單》。2011年3月18日，維吉妮起訴法院稱，續(xù)租合同期限屆滿后，自己不再續(xù)租并于2011年1月31日辦理了退房交房，但程先生至今未按約返還保證金，請(qǐng)求法院判令程先生返還保證金及利息損失。

程先生辯稱，合同簽訂時(shí)雙方曾口頭約定租金不含發(fā)票稅價(jià)格，自己所提供發(fā)票及代開(kāi)發(fā)票而產(chǎn)生的稅金應(yīng)由維吉妮承擔(dān)。認(rèn)為在維吉妮租賃期間臥室進(jìn)口墻紙多處破損，客廳餐廳墻壁多處損壞，影響再出租的租金損失5.2萬(wàn)元，聲稱維吉妮應(yīng)承擔(dān)該修復(fù)費(fèi)用，還尚存未結(jié)清的租賃期間電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)數(shù)百元，應(yīng)從保證金中抵扣。針對(duì)房東主張的未付清電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，維吉妮認(rèn)可在退還保證金中抵扣。

法院判決：開(kāi)具發(fā)票本身就是出租人義務(wù)，房東抗辯無(wú)效

法院認(rèn)為，依據(jù)雙方簽訂的合同，期限屆滿后維吉妮不再續(xù)租，并辦理了退房交接手續(xù)，程先生應(yīng)當(dāng)將保證金作返還。涉及保證金返還，因維吉妮確有部分費(fèi)用在搬離時(shí)未能付清，符合雙方簽署的《租賃合同》中拒絕返還保證金的條件?，F(xiàn)維吉妮已同意在保證金中予以抵扣，程先生應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日，將抵扣費(fèi)用后保證金剩余部分無(wú)息返還給維吉妮。但程先生主張?jiān)婢S吉妮承擔(dān)開(kāi)具發(fā)票的稅金，因《租賃合同》對(duì)此沒(méi)有約定，且開(kāi)具發(fā)票本身就是出租人的法定義務(wù)，該抗辯法院不予采信。涉及程先生辯稱房屋在出租中遭損，則可另行主張起訴，遂法院一審判決程先生敗訴。

律師說(shuō)法：房屋租賃稅應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

以上就是對(duì)“出租房屋開(kāi)具發(fā)票稅金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，房東可以此為由拒退保證金嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答，如果您還有需要咨詢的房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)電法邦網(wǎng)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。