案情簡介 苦求他人買自家小產(chǎn)權(quán)房

王某和何某剛都是北京昌平某村人，幾年前，何某的兒子欠下巨額賭債，何某只好向朋友王某一家借款11萬元。后王某想購買一套房屋，何某聽說后告訴王某愛人，自己無力償還11萬元的債務(wù)，王某可以購買他家的房子，這樣賣房得到的錢還能還給王某。在何某強烈要求下，王某一家一次性花80萬元購買了何某家80平方米的房子。2017年初，何某一家看到房價飛漲，感覺自己賣房吃了大虧，于是找到王某，想要回房子，但王某表示反對。王某將何某一家訴至人民法院，要求確認房屋買賣合同的有效性。

法院判決 無法確認該房屋買賣協(xié)議的有效性

法院經(jīng)審理認為，何某賣給王某的房屋為所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有村委會頒發(fā)的一個房屋使用證明，此證明無法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫著何某的名字。而對于小產(chǎn)權(quán)房，由于法律規(guī)定不允許買賣，所以也沒有法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的糾紛應(yīng)該怎樣處理，法院無法確認該房屋買賣協(xié)議的有效性。在開庭之后，王某無奈撤回了起訴。

律師說法 小產(chǎn)權(quán)房案件法院會裁定駁回起訴

不是所有的糾紛法院都有處理的權(quán)力，對于小產(chǎn)權(quán)房屋，其交易買賣破壞了正常的商品房買賣市場經(jīng)濟秩序，是國家明令禁止的事項，所以對于該類買賣所引發(fā)的糾紛，法院只能裁定駁回起訴，或者原告撤訴。

在小產(chǎn)權(quán)房屋交易中，房屋物權(quán)部分引發(fā)的房屋買賣糾紛法院無法處理，但交易中債權(quán)糾紛部分，受法律的保護。一旦雙方發(fā)生糾紛，買房者不想要房，而想將買房款拿回，可以不當(dāng)?shù)美麨橛桑崞饌鶆?wù)糾紛類訴訟，一般情況下，法院會根據(jù)具體情況，判決賣房者退還一定數(shù)額的錢款甚至利息。為了自己的交易安全和生活的安寧，不要出售或者購買“小產(chǎn)權(quán)房”，以免出現(xiàn)糾紛后無法解決。

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