廣州實施租購同權(quán)

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》中顯示，廣州市政府將從"保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式"、"增加租賃住房供應，滿足新增住房需求"、"壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟增長極"三方面入手，促進租房市場體系建立。

" 保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式"這一措施中規(guī)定:賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。"具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。"

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于廣州的外來人口，租房可以就近入學的條件變得成熟，當然前提是符合積分入學安排學位的條件。對于大城市的租房者來說，租房的性價比在提高，這對房價的對沖也有積極作用。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，"租購同權(quán)"是大勢所趨，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。廣州的示范意義很大，它意味著這項政策將可能會在全國不少城市逐步落地。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，"租購同權(quán)"體現(xiàn)了一定的社會公平，但實際操作中很難同權(quán)。因為同權(quán)的實現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐。有一方面無法滿足，"租購同權(quán)"就沒有辦法保障。另外，該政策明確針對沒有住房的本地戶籍人士和引進人才，并不是所有人都能享受。"租購同權(quán)"還有可能導致優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)域短期內(nèi)住房租金快速上漲。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，該政策對廣州房價的短期影響不應夸大。首先，廣州試點的準入門檻還是很高的，"符合條件的承租人"要求具有本市戶籍、人才綠卡等，而具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量又非常有限，因此，邊際效應基本可以忽略。學區(qū)房房價過高的問題，核心癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源，解決這個問題的關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力，寄希望于"租購同權(quán)"并不現(xiàn)實。

租房需要注意的陷阱：

1、部分中小中介公司，聲稱“不收中介費、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達成都要求你交納看房費。很多租客往往注意不到這一點租房問題。

2、租房時需要注意那些非中介公司人員冒充中介進行帶看房服務，要求收取服務費用。

3、選擇委托正規(guī)的中介租房公司。挑選服務專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。

4、一看工商營業(yè)執(zhí)照，二看房屋經(jīng)紀備案證書，三看經(jīng)紀人員資格證書，四看能否提供正規(guī)。四項不全的，好不要租。

5、中小型中介公司，先在網(wǎng)上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

6、租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業(yè)主，真實房東，但沒有提供房屋相關(guān)證明就要求租房者交予訂金。

7、租房時也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒有出示真實房東允許轉(zhuǎn)租的證明或授權(quán)的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務轉(zhuǎn)移給新租客的可能性。

只有在自己錢包里的錢才屬于自己的，給錢和簽合同都不要急。詳細查驗房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本原件，跟房屋鄰里周邊打聽信息，如果是二房東，無法出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，要求其出示轉(zhuǎn)租授權(quán)書。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現(xiàn)在的每一次小心謹慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的佳方法。