郁亮: 租房無法解決上學(xué)難

中國租賃市場發(fā)展空間很大。從現(xiàn)實(shí)看，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租，服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一，目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬-1.8萬間，計(jì)劃今年做到10萬間。從政策看，目前的租金回報(bào)率在1%-2%左右，這導(dǎo)致大家"賠本賺吆喝";再者，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學(xué)，那吸引力就會(huì)大打折扣。這些都需要進(jìn)行"制度性的"探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會(huì)成為空話。

購買的學(xué)區(qū)房無法實(shí)現(xiàn)，如何維權(quán)

“學(xué)區(qū)房”并不是一個(gè)明確的法律概念，此類維權(quán)往往十分困難，購房者在前期應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。而從9月1日起，新《廣告法》也將對(duì)以“買某房，讀某名?！?、“某名校正在規(guī)劃中”等進(jìn)行宣傳的廣告予以約束。義務(wù)教育階段都是實(shí)行免試就近入學(xué)，“就近”不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某所學(xué)校近就能入學(xué)，它只是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。學(xué)區(qū)也不是按地理位置劃分，而是由區(qū)市縣教育局根據(jù)區(qū)市縣公安局提供的當(dāng)年該區(qū)域內(nèi)適齡兒童數(shù)量來劃定。

律師提醒大家，在決定買房前，一定要詳細(xì)閱讀教育局的各項(xiàng)政策。同時(shí)，每一年微機(jī)排號(hào)時(shí)成都教育部門都會(huì)邀請媒體記者、家長代表進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，當(dāng)場搖出結(jié)果，不存在任何人為操作。