石家莊橋西區(qū)官方征收6棟高層

近日，石家莊(樓盤(pán))莊市橋西區(qū)政府發(fā)布關(guān)于《珠光燈飾城項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》公開(kāi)征詢(xún)意見(jiàn)的通知，共涉及6棟樓，均為高層住宅。此次房屋征收范圍位于華夏家園B區(qū)以東，東風(fēng)路、華夏家園B區(qū)以南，平安南大街以西，槐安路以北;征收主體為石家莊市橋西區(qū)人民政府。

珠光燈飾城項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案曾于2014年9月進(jìn)行了公開(kāi)征詢(xún)意見(jiàn)。2014年12月20日，石家莊市人民政府印發(fā)了《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(石政發(fā)[2014]50號(hào)文)，按照該文件的規(guī)定，橋西區(qū)政府上報(bào)了該項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃清理意見(jiàn)。

2017年2月10日，石家莊市人民政府印發(fā)了《石家莊市市區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃清理意見(jiàn)》(石政函[2017]15號(hào))，珠光燈飾城項(xiàng)目列入限期實(shí)施項(xiàng)目。

據(jù)悉，次項(xiàng)目實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，自房屋征收決定公告發(fā)布后，選房通知所載明的選房之日起90天內(nèi)(含90天)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

如何提高征地補(bǔ)償

（1）啟動(dòng)調(diào)查程序，排查摸清對(duì)方情況

在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶(hù)是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？專(zhuān)業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對(duì)方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來(lái)使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個(gè)方面還是交給專(zhuān)業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動(dòng)下去了。

（2）確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問(wèn)題，再說(shuō)細(xì)節(jié)

在拆遷伊始，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問(wèn)題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國(guó)有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問(wèn)題得不到解決，談細(xì)節(jié)問(wèn)題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒(méi)有任何意義，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問(wèn)題，在一些原則性問(wèn)題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對(duì)自己的房屋、土地都沒(méi)有一個(gè)合法的定性，這些原則性的問(wèn)題沒(méi)有辦法確定的話，一定要和專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會(huì)有一個(gè)清晰的談判思路。

（3）從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動(dòng)權(quán)

拆遷中很多被拆遷人就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見(jiàn)，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語(yǔ)權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。

（4）選擇適合的時(shí)機(jī)開(kāi)口，提高補(bǔ)償

俗話說(shuō)會(huì)者不難，難者不會(huì)。如果拆遷方很直白的問(wèn)被拆遷人要多少錢(qián)，那么該怎么回答？有些被拆遷人就非常直觀的說(shuō)，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒(méi)錯(cuò)，但是我們要考慮一點(diǎn)：不管被拆遷人提出多少補(bǔ)償款合適，作為拆遷方來(lái)說(shuō)，都會(huì)覺(jué)得高，會(huì)用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補(bǔ)償?！蹦沁@個(gè)時(shí)候，被拆遷人報(bào)的價(jià)格就處于一種尷尬的境遇；同時(shí)一開(kāi)始就把自己的理想價(jià)格底線給暴露了。這對(duì)被拆遷人是非常不利的。

（5）怎么報(bào)價(jià)

怎么報(bào)價(jià)直接關(guān)系到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報(bào)價(jià)才能既處于道德上不是漫天要價(jià)，還能讓利益處于最大化。我們要做的就是在給對(duì)方一個(gè)價(jià)格的同時(shí)，又讓對(duì)方覺(jué)得我們什么都還沒(méi)有透露；或者干脆對(duì)價(jià)格問(wèn)題保持緘默，不輕易報(bào)價(jià)，但對(duì)方提供的價(jià)格我們也只說(shuō)，按照法律規(guī)定給予我合理補(bǔ)償就可以。

拆遷談判類(lèi)似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判難上加難。原因就在于拆遷談判中，拆遷雙方實(shí)力不均，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷方，想要達(dá)到我們的目的肯定是要費(fèi)一番周折的。由于被拆遷人往往缺乏法律知識(shí)，維權(quán)意識(shí)淡薄，無(wú)法制定出對(duì)自己最有利的談判方案，容易被拆遷方牽著走，掉入對(duì)方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有時(shí)候，拆遷雙方在談判的時(shí)候達(dá)成了一致意見(jiàn)，在補(bǔ)償協(xié)議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷戶(hù)在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，后期的維權(quán)將變得十分困難。