樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向租賃

近日，廣州市政府公布了《加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》，這份“住房租賃新政”共16條，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對住房租賃進(jìn)行史無前例的大力扶持。當(dāng)中，最受關(guān)注的“亮點(diǎn)”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。此外，廣州將積極支持租賃住房方式，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系；鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè)，催生新的經(jīng)濟(jì)增長極；規(guī)范住房租賃市場，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)長久向好發(fā)展的住房基礎(chǔ)。

新政一出，立即引發(fā)市場對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的爭議。一些人擔(dān)心，不排除新政公布后優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房房租上漲的可能，但“天價(jià)學(xué)位房”現(xiàn)象將有所降溫。另一方面，由于新規(guī)并未能解決優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺這一核心問題，如果只是放大了對學(xué)區(qū)房的需求而不增加供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能會(huì)因此進(jìn)一步水漲船高。不過，“租購?fù)瑱?quán)”還是給予租戶子女就讀名校的機(jī)會(huì)，具體執(zhí)行細(xì)則仍需廣州市及各區(qū)教育局等政府相關(guān)部門給出詳細(xì)的解讀。

在許多大城市，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一直受追捧是不爭的事實(shí)。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房同普通商品房一樣，依然是一種商品，只是這種商品更加稀缺。在深圳，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直居高不下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳四大名校（深圳外國語學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)、深圳中學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校）初中部因?yàn)榻逃|(zhì)量好，周邊小區(qū)即便陳舊而且有些是樓梯房，但價(jià)格多為每平方米7萬元以上，一些小區(qū)均價(jià)早已超過每平方米10萬元。

其實(shí)，租戶子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，很多城市這幾年都在執(zhí)行。以深圳福田區(qū)2017年公辦小學(xué)的積分入學(xué)制度為例，同樣擁有戶籍的情形下，租房和買房的分值上限相差為15分。不過，有深圳的家長告訴記者，在一般情況下租房者子女可以就讀普通小學(xué)，但在名校的爭奪中，15分的差值可能會(huì)有較大的影響。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究部經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，廣州所提的“租購?fù)瑱?quán)”是同等權(quán)利，至于租房者和購房者是否享受同等待遇，還有待官方進(jìn)一步解釋。

如今，長租公寓等租賃市場的興起，顯示出一線城市在土地不足、住宅不足、公共資源不足和房價(jià)高企的背景下，靠單一買賣解決居住問題的時(shí)代似乎已經(jīng)過去。剛剛上任的萬科董事會(huì)主席郁亮也認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段。在這個(gè)新階段，住宅消費(fèi)大有可為，租賃市場、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。另據(jù)鏈家研究院報(bào)告，2020年和2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。

不過，這個(gè)規(guī)模巨大的市場蛋糕并不是那么容易嘗到甜頭，租賃行業(yè)需要解決的痛點(diǎn)仍舊很多，市場仍需要一段時(shí)期的培育。

從長遠(yuǎn)來看，租賃市場的發(fā)展和租賃權(quán)益大增會(huì)不會(huì)對高房價(jià)帶來沖擊？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃權(quán)益大增對于大城市的租房者來說，無論從經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值角度，都能夠看出租房的性價(jià)比在提高。此外，租賃權(quán)益大增有助于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型，對于很多企業(yè)來說，在存量資產(chǎn)的運(yùn)營中租賃市場是一個(gè)較好的切入點(diǎn)。另外，租賃權(quán)益大增對于購房需求本身沒有擠壓的導(dǎo)向，但可以說是有分流的效應(yīng)，這也是對沖高房價(jià)的一個(gè)重要舉措。

租房需要注意哪些問題

租房首先考慮的問題是房源，可以在網(wǎng)上查找信息，也可以通過中介來尋找。若是通過網(wǎng)絡(luò)，一定要仔細(xì)辨別信息的真?zhèn)?，?shí)地探訪中要結(jié)伴而行，避免上當(dāng)受騙。若是通過中介找房，相對來說安全系數(shù)也較高，中介可以為我們提供咨詢、看房、成交的一條龍服務(wù)，使我們省了好多事，但是相對來說價(jià)格也較高，并且現(xiàn)在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。