環(huán)京樓市最高降幅達(dá)38.4%

在河北省三河市燕靈路口兩側(cè)，這里仍然是排著滿滿的樓盤銷售中心和中介店面。與調(diào)控前不同的是，如今前來咨詢者寥寥無幾。有中介無奈地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，"近期咨詢房情的人有是有，但少了很多，因?yàn)榇蠹抑雷约翰环蠘?biāo)準(zhǔn)，來了也沒用。"

自3月21日開始，河北省三河市先后出臺了兩次調(diào)控政策:第一次是廊坊區(qū)域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，隸屬于廊坊市的三河市再次出臺"補(bǔ)刀"政策稱，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

由于主流購房者均是來自北京的"北漂"，兩重政策讓行政區(qū)劃隸屬于河北省廊坊市三河的燕郊樓市陷入了冰冷局面。中介轉(zhuǎn)行或者裁員，投資者拋售，房價逐漸跌回2016年10月水平。而調(diào)控前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道曾親臨感受到這里的瘋狂。與調(diào)控前房源遭遇瘋搶不同的是，時隔4個月之后，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者再次來到燕郊樓市，并切身感受到瘋狂之后的冰冷。

在燕郊著名的"售樓處一條街"兩旁，記者看到，部分銷售中心已經(jīng)上鎖歇業(yè);在一個仍開放的銷售中心里，有大約十位銷售人員坐在室內(nèi)玩手機(jī)、閑聊;還有開放的銷售中心中甚至空無一人，只留有三位工作人員。" 如今購房的人很少，只需要留兩個值班的就足夠了。"一位銷售人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。銷售人員賈宇(化名)告訴記者，由于銷售員業(yè)績提成占薪資比重較大，因此一些銷售人員在銷售淡季選擇轉(zhuǎn)行。

受限購限貸調(diào)控政策的影響，以燕郊為代表的樓市出現(xiàn)了明顯的房源滯銷、房價下降現(xiàn)象。對于非本地戶籍居民家庭，銷售人員給出的建議是，購置商住兩用公寓;或轉(zhuǎn)移至調(diào)控政策寬松的城市。中介公司是最直接感受樓市冷暖的群體。調(diào)控政策經(jīng)過一段時間消化后，即使目前樓市略有回暖，但成交量仍然不高。中介人員顧正(化名)回憶道，"中介公司經(jīng)常交流業(yè)績。在限購政策到來之前，每個中介公司的每個店面能有一天一單的業(yè)績。如今一個公司所有店面加起來也才一天一單。"據(jù)稱，其公司興達(dá)置業(yè)目前的收入難以維持30多家店面的成本，6月份公司營業(yè)處于虧損狀態(tài)。

知名中介公司鏈家房產(chǎn)感受也非常明顯。一名中介人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，"燕郊鏈家地產(chǎn)在6月份大約成交50-60套，7月份到目前為止僅成交29套，平均每天1-2套成交。在去年同期，燕郊鏈家地產(chǎn)每天就可出售10-20套房，旺季時銷售大廳里每日客戶量都達(dá)到140多號。"

主動裁員，或者留不住人。這是燕郊中介公司面臨的現(xiàn)狀。顧正告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，他也準(zhǔn)備離職，另謀職業(yè)。"不然就餓死在燕郊街頭了。"21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，最高峰時期有800位員工的燕郊某中介，如今人員縮水一半，只有400多人。

可以退房的情形有哪些

1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)按合同約定及時付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實(shí)。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預(yù)售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購房時發(fā)生了變化，他們因?yàn)橘徺I了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經(jīng)濟(jì)困難等等。

3、“無需理由”型。這類退房者認(rèn)為，因?yàn)樗麄冑徺I的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而沒有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們愿意承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)同意退房，根本無需任何理由。