6月末商品房待售面積同比下降9.6%

國家統(tǒng)計(jì)局7月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。在連續(xù)下滑三個(gè)月后，這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速雙雙回升。同期，房企拿地面積、資金來源等指標(biāo)的增速也轉(zhuǎn)跌為升，投資增速則繼續(xù)下滑。

其中，6月單月的銷售面積，創(chuàng)下歷史第二高點(diǎn)。被認(rèn)為是促成上半年銷售數(shù)據(jù)變化的主因。此外，今年以來，中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增速一直高于全國均值，凸顯出市場熱點(diǎn)所在。而在去年，東部地區(qū)一直為房地產(chǎn)銷售的“主戰(zhàn)場”。銷售數(shù)據(jù)的回升，被認(rèn)為是6月份樓市數(shù)據(jù)最為顯著的特征。

自2016年4月的高點(diǎn)后，全國商品房銷售面積和銷售額增速就不斷收窄，中間雖偶有波動(dòng)，但總體放緩的趨勢并未改變。到今年1-5月，銷售面積增速已從高點(diǎn)時(shí)（2016年1-4月）的36.5%，收窄到14.3%；銷售額增速從高點(diǎn)時(shí)的55.9%收窄到18.6%。

今年1-6月，上述兩個(gè)指標(biāo)的增速雙雙回升，被認(rèn)為是6月單月市場交易旺盛所致。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測算，6月單月，全國商品房銷售面積達(dá)到了19842萬平方米，環(huán)比5月增長50.7%，同比增長21.4%。這一規(guī)模是繼2016年12月以來的第二高點(diǎn)。

中信建投的研報(bào)指出，6月房企在沖刺（半年度）業(yè)績目標(biāo)的推動(dòng)下加速推盤，是導(dǎo)致單月銷售額沖高的主因。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，6月商品房成交單價(jià)繼續(xù)下降（目前已連續(xù)三個(gè)月下降），說明從成交結(jié)構(gòu)上看，市場熱點(diǎn)正在向三四線城市轉(zhuǎn)移。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出類似的結(jié)論。今年以來，中部地區(qū)和西部地區(qū)的銷售增速一直在均值以上，東部地區(qū)則始終低于全國均值。相比之下，去年的大部分時(shí)間里，東部地區(qū)的銷售增速是最高的。上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，東部區(qū)域是樓市調(diào)控重點(diǎn)，今年以來，大量資金向中西部和三四線城市轉(zhuǎn)移，在這些區(qū)域市場，無論剛需還是改善型需求都有較為明顯的上升。

在銷售增長的同時(shí)，房地產(chǎn)市場的其他指標(biāo)也出現(xiàn)改善。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長11.2%，增速比前5月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。同期，房企拿地面積同比增長8.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.37，達(dá)到最近一年多以來的高點(diǎn)。

在調(diào)控的影響下，上述三個(gè)指標(biāo)下行的壓力較大。此番止跌回升，在一定程度上也被認(rèn)為是銷售升溫的提振所致。如在房企資金來源中，1-6月的“定金和預(yù)售款”增速就明顯提升。但投資數(shù)據(jù)增速仍在下滑，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)增速已連續(xù)兩個(gè)月下滑。

購買商品房應(yīng)該注意的問題

一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。

四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。

五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查

1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實(shí)、有效

2、仔細(xì)核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購房人應(yīng)該仔細(xì)核對相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。

3、協(xié)商購買房屋的計(jì)價(jià)方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計(jì)算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià)，三種計(jì)價(jià)方式都可以使用。

4、所購房屋的面積確認(rèn)和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，即正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。

5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。

6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對等。

7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任

8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供房屋實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。

10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。

11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇退房或者要求支付違約金。

12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。

13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。