租房人子女可就近入學(xué)
租房人子女可就近入學(xué)、公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優(yōu)惠……廣州將推出16條措施，全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。7月17日，記者從廣州市政府官網(wǎng)獲悉，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》（下稱《工作方案》）。
《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件，即具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。
除此之外，公積金租房提取額度將增加?！豆ぷ鞣桨浮诽岢觯毠ぬ峁┓课葑赓U備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
此外，廣州將劃出一定比例的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
為了滿足新增住房需求，《工作方案》還通過(guò)“供”“改”兩個(gè)渠道增加租賃住房供應(yīng)?！豆ぷ鞣桨浮诽岢?，增加租賃住房用地有效供應(yīng)，實(shí)施一定條件下的競(jìng)自持租賃住房面積等靈活競(jìng)價(jià)方式；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；允許按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租，原規(guī)劃設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位?！豆ぷ鞣桨浮访鞔_了“商改住”的審批部門，規(guī)范了“住改住”行為準(zhǔn)則，增加了住房供應(yīng)量的同時(shí)，也照顧到了房屋安全性能。
在發(fā)展現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)方面，《工作方案》主要通過(guò)“培育”“規(guī)范”的方式。如扶持住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等參與老舊社區(qū)、城中村等租賃住房微改造；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)開(kāi)展“管家式”服務(wù)；建設(shè)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，確保市場(chǎng)的供需信息、交易規(guī)則和信用信息透明；指導(dǎo)成立廣州房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)，引導(dǎo)社會(huì)力量參與房屋租賃日常管理，強(qiáng)化行業(yè)自律等。
公積金買房有什么好處
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
①數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。
②次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
③先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。
④預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。
三、公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。
1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。
2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。
3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。
住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房的時(shí)候，可以使用公積金貸款的，則較好選擇這樣的貸款方式；貸款額度不夠的，可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業(yè)貸款各貸款一部分金額；使用商業(yè)貸款的，后期公積金可以足額貸款的，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
