90后或成“不買房一代”
據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站7月17日?qǐng)?bào)道，中國(guó)一線城市高企的房?jī)r(jià)，以及90后年輕人對(duì)品質(zhì)生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果能形成良性的商業(yè)模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房?jī)r(jià)的辦法。
北京一家民企職員劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。
報(bào)道稱，這個(gè)不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認(rèn)為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當(dāng)然值得。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)藍(lán)皮書中的調(diào)查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對(duì)于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。
調(diào)查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。
劉慧租房小區(qū)的二手房均價(jià)近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。她用經(jīng)濟(jì)賬說明租房遠(yuǎn)比買房明智：“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財(cái)，每月可以進(jìn)賬1.5萬元”。
事實(shí)上，一線城市高達(dá)40多倍的房?jī)r(jià)收入比，已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數(shù)據(jù)顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時(shí)間延長(zhǎng)，在一定程度上也意味著對(duì)租房生活的認(rèn)可。
同樣租住青年公寓的董莉說：“租房沒有太大經(jīng)濟(jì)壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲?！睋?jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告顯示，2015年，中國(guó)流動(dòng)人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達(dá)到3.27億人，也就是說，十多年后，中國(guó)五分之一的人口將處于遷徙之中。
報(bào)道稱，在人口流動(dòng)頻繁的情況下，租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。一家房產(chǎn)中介公司發(fā)布報(bào)告顯示，2015年中國(guó)有近1.6億人租房，2020年將達(dá)到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對(duì)公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團(tuán)以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)青年租賃公寓市場(chǎng)熱情有加。
報(bào)道稱，雖然青年公寓迎合了年輕人的消費(fèi)觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業(yè)內(nèi)人士也都呼吁年輕人租房，不要買房；不過，大多數(shù)受訪者表示，如果有條件，還會(huì)考慮買房。一位已交首付款，IT行業(yè)的杜姓90后說：“男人名下沒房，難以找到心儀的女孩?！?/p>
報(bào)道稱，為平抑過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)政府在嚴(yán)加限購的同時(shí)，也開始從政策上鼓勵(lì)發(fā)展租房市場(chǎng)。2016年6月國(guó)務(wù)院發(fā)文明確支持開展租賃業(yè)務(wù)，首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
此外，未來五年，北京市計(jì)劃建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，占到北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的三分之一。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房?jī)r(jià)”。
租房子需要注意什么
租房首先考慮的問題是房源，可以在網(wǎng)上查找信息，也可以通過中介來尋找。若是通過網(wǎng)絡(luò)，一定要仔細(xì)辨別信息的真?zhèn)?，?shí)地探訪中要結(jié)伴而行，避免上當(dāng)受騙。若是通過中介找房，相對(duì)來說安全系數(shù)也較高，中介可以為我們提供咨詢、看房、成交的一條龍服務(wù)，使我們省了好多事，但是相對(duì)來說價(jià)格也較高，并且現(xiàn)在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、盡量找房主直接簽約
9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂
10.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩
11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙。
12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事
13.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)
14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15.做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。
