案例簡介：賣房人在房產(chǎn)未過戶時(shí)反悔

張某于１９９２年８月經(jīng)批準(zhǔn)，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個(gè)女兒。２０００年，張某在別處買了一棟新房，原來的六間房屋不再居住。２００１年９月，張某將六間房屋賣給王某，雙方簽訂買賣協(xié)議一份，約定價(jià)格為３萬元，過戶手續(xù)由王某自行辦理。協(xié)議簽訂后，王某即將房款３萬元當(dāng)場付清，同時(shí)張某將房鑰匙和房產(chǎn)證交付。不久王某便到鄉(xiāng)政府繳納了房屋買賣契稅，并搬入所買房屋居住，但尚未辦理新的房產(chǎn)證。沒想到今年３月，張某以所賣房屋中有其母親的份額，自己無權(quán)處理且王某尚未辦理房產(chǎn)證為由提起訴訟，要求解除房屋買賣合同，相互返還房款和房屋。被告王某不同意解除該買賣合同，請求法院駁回原告的訴訟請求。

法院判決：駁回原告解除合同的請求

法院審理認(rèn)為，為保障房屋交易便捷安全，保護(hù)善意當(dāng)事人利益，在交易過程中買方?jīng)]有必要一一征詢賣方所有家庭成員的意見，原告作為房主，在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下，對其他家庭成員視為具有對房屋進(jìn)行處分的代理權(quán)，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，因此買賣合同為有效合同。因房款、鑰匙和房產(chǎn)證均已相互交付，被告已向政府有關(guān)部門繳納了契稅，原告喪失了該房屋的所有權(quán)。雖然被告尚未辦理新的房產(chǎn)證，但這屬于補(bǔ)辦手續(xù)的問題，不影響買賣合同的效力，雙方的合同也不符合可變更、可撤銷的條件。因此，法院依法判決駁回了原告的訴訟請求。

律師說法：房屋合同法定解除的條件

法定解除的情形一般包括：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。

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