案例簡介：城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房，拆遷款應該屬于誰

6年前，唐婧買了王勝位于鄉(xiāng)下的一棟私房，后來因為拆遷，政府賠付拆遷款88萬多元，但她只拿到39萬多元，其余的錢被王勝的兒子拿了。8月27日，我們從岳塘區(qū)法院了解到，因唐婧是城鎮(zhèn)居民，不符合購買農(nóng)村房屋的條件，房屋買賣合同無效，最終，法院判決王勝兒子僅償還她購房款6.5萬元。

2008年4月，市民唐婧看中了岳塘區(qū)雙馬鎮(zhèn)(現(xiàn)屬高新區(qū)雙馬街道)的一棟私房，與房主王勝商定以8萬元的價格成交。由于王勝年事已高，他委托他的3個兒子與唐婧代簽《購房協(xié)議》，唐婧陸續(xù)支付王勝3個兒子購房款6.5萬元。2008年6月，唐婧將這棟私房的兩間豬欄及一間廁所改建成養(yǎng)豬場，并在房屋周圍修建了圍墻、水泥路、水塔等。2012年11月，這棟私房及新建豬場被政府征收拆遷，補償款有88萬多元。其中私房拆遷款為48萬余元，豬場、圍墻等拆遷款39萬多元。唐婧獲得了除私房拆遷款外的其他補償款。因私房拆遷款的分配問題，唐婧將王勝的3個兒子起訴至法院。

法院判決：城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房無效，房屋拆遷后僅退購房款

岳塘區(qū)法院審理認為，唐婧與王勝3個兒子所簽訂的《購房協(xié)議》違反了土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，屬于無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因唐婧已獲得豬場、圍墻等拆遷款39萬多元，并不存在經(jīng)濟損失，遂法院最終判決，私房拆遷款歸王勝的6個兒子所有，僅退還唐婧當初購房時的6.5萬元購房款。

律師說法：城鎮(zhèn)居民農(nóng)村合同屬于無效合同

根據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。這一案件中，唐婧和王勝3個兒子所簽訂的合同違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。而我國《合同法》明確規(guī)定了無效合同的賠償細則，對于上述情況，唐婧只被退回基本的購房款，而無法得到房屋的拆遷款。

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