樓市去庫(kù)存效果顯著
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，樓市去庫(kù)存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%;商品房銷售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%。
不過(guò)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一線、二線城市樓市成交占比明顯減少，三線、四線城市銷量比重大增。
據(jù)記者了解，目前，一線、二線城市，去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成，三線、四線城市擔(dān)任去庫(kù)存的重要工作。對(duì)此，社科院金融研究所研究員易憲容日前稱，由于三線、四線城市居民的家庭住房擁有率遠(yuǎn)高于一線、二線城市，三線、四線城市本地居民的住房需求量十分有限，再加上這些三線、四線城市的人口不是增加而是在減少，而當(dāng)前住房的需求者是以獨(dú)生子女為主體的人口結(jié)構(gòu)，更是會(huì)讓這些城市的住房市場(chǎng)投資需求減弱，因此，三線、四線城市形成了高庫(kù)存。
分析人士建議，目前對(duì)三線、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控需精準(zhǔn)分類調(diào)控、因地施策，防止價(jià)格過(guò)度上漲，嚴(yán)厲遏制投機(jī)炒作，對(duì)多數(shù)庫(kù)存高企的三線、四線城市仍需強(qiáng)化扶持。比如加大縣級(jí)政府的財(cái)政支持，鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)用于保障性用房等。
張大偉表示，對(duì)于三線、四線樓市去庫(kù)存要避免"翻燒餅"即"價(jià)低賣(mài)不動(dòng)、害怕庫(kù)存嚴(yán)重;價(jià)高賣(mài)得好，又怕庫(kù)存增了"的現(xiàn)象，政府調(diào)控措施需要精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)庫(kù)存情況以及市場(chǎng)的苗頭相機(jī)而動(dòng)。在土地供應(yīng)上要嚴(yán)格避免短期行為，強(qiáng)化供地節(jié)奏和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎
沒(méi)有買(mǎi)房子的人都希望房?jī)r(jià)能跌，買(mǎi)了房子的人都希望房?jī)r(jià)能漲，因此在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲之時(shí)，也就是房?jī)r(jià)下跌預(yù)期變大之時(shí)，觀望氣氛越來(lái)越濃，誰(shuí)都不想買(mǎi)了，房?jī)r(jià)就跌，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是大家都不能預(yù)測(cè)的，那么房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎？
對(duì)于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡快將樓盤(pán)銷售出去是第一重要的目標(biāo)。為了一目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商為打破人們的觀望，往往會(huì)推出保值計(jì)劃，采用限期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌就退房或補(bǔ)差價(jià)的宣傳方式，促使觀望的購(gòu)房者消除顧慮，訂購(gòu)房子。很多購(gòu)房者就是經(jīng)不起開(kāi)發(fā)商的誘惑而輕信了開(kāi)發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房，或者能獲得補(bǔ)差價(jià)。
退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買(mǎi)房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買(mǎi)房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。
