河南登封“嵩基潤堂”地產(chǎn)

日前，本報接河南登封部分群眾反映，位于登封市東區(qū)的嵩基潤堂樓盤在沒有完善手續(xù)也沒有動工的狀態(tài)下大肆公開出售房源，僅7月1日當(dāng)天就狂攬五個億。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T監(jiān)管形同虛設(shè)，開發(fā)商的違規(guī)行為在擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正常秩序的同時也引來當(dāng)?shù)厝罕姾筒糠珠_發(fā)商的強(qiáng)烈不滿！

在當(dāng)?shù)厝罕姷闹敢?，記者來到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基潤堂項目。現(xiàn)場只有一片四周被藍(lán)鐵皮圍擋的荒地，并沒有任何動工的跡象。附近群眾告訴記者，這塊地被圈了很長時間了，5月份時搞了一次奠基儀式，然后就沒有動靜了。據(jù)說是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目，項目名稱就是嵩基潤堂。7月1日和2日，開發(fā)商在中州華鼎飯店搞了兩天的促銷活動，當(dāng)時聲勢很大，房子賣的挺火爆。

嵩基潤堂項目在天中路附近樹立了一塊大型廣告牌，記者以購房者的身份撥通了上面的售樓電話。一馮姓女售樓人員在電話中熱情地向記者推介:嵩基潤堂是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合打造的高端樓盤，一期21棟8層電梯洋房一共700多套房子，截至目前已經(jīng)銷售了百分之九十多，只剩下一樓和頂層幾套房子。房子均價6000多元/平方米，一層由于是復(fù)式樓還贈送花園價格相對會貴點，每平方米大概在8500元。由于手續(xù)還沒有完善，所以項目現(xiàn)在還沒有正式動工，前期主要是搞一些排號促銷和認(rèn)籌活動，每套房子先交十萬元就可以訂房，等到十月份預(yù)售手續(xù)下來后再交首付余款。由于房子品位比較高，所以銷售形勢很好，僅排號就高達(dá)900多，7月1日的簽約活動上四個小時就賣了700多套，總成交額五個多億。

最后，她建議記者到嵩基集團(tuán)院內(nèi)的項目售樓部面談，另外給記者再詳細(xì)介紹一下樓盤具體情況。

隨后，記者如約來到了售樓部。偌大的一間辦公室內(nèi)四處擺放著樓盤的相關(guān)宣傳資料、戶型圖和沙盤效果圖等等。介紹完樓盤情況以后，她無奈地告訴記者，由于剩的房子比較少，開發(fā)商現(xiàn)在不再對外公開出售了，公司領(lǐng)導(dǎo)說下一步要大幅度調(diào)價，不過如果記者認(rèn)識集團(tuán)公司里的領(lǐng)導(dǎo)可以找關(guān)系以原來的價格購買。

未取得預(yù)售證就銷售房屋如何處罰

國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。