河南登封“嵩基潤(rùn)堂”地產(chǎn)
日前，本報(bào)接河南登封部分群眾反映，位于登封市東區(qū)的嵩基潤(rùn)堂樓盤(pán)在沒(méi)有完善手續(xù)也沒(méi)有動(dòng)工的狀態(tài)下大肆公開(kāi)出售房源，僅7月1日當(dāng)天就狂攬五個(gè)億。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T(mén)監(jiān)管形同虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為在擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的同時(shí)也引來(lái)當(dāng)?shù)厝罕姾筒糠珠_(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈不滿！
在當(dāng)?shù)厝罕姷闹敢?，記者?lái)到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基潤(rùn)堂項(xiàng)目。現(xiàn)場(chǎng)只有一片四周被藍(lán)鐵皮圍擋的荒地，并沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。附近群眾告訴記者，這塊地被圈了很長(zhǎng)時(shí)間了，5月份時(shí)搞了一次奠基儀式，然后就沒(méi)有動(dòng)靜了。據(jù)說(shuō)是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱就是嵩基潤(rùn)堂。7月1日和2日，開(kāi)發(fā)商在中州華鼎飯店搞了兩天的促銷(xiāo)活動(dòng)，當(dāng)時(shí)聲勢(shì)很大，房子賣(mài)的挺火爆。
嵩基潤(rùn)堂項(xiàng)目在天中路附近樹(shù)立了一塊大型廣告牌，記者以購(gòu)房者的身份撥通了上面的售樓電話。一馮姓女售樓人員在電話中熱情地向記者推介:嵩基潤(rùn)堂是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合打造的高端樓盤(pán)，一期21棟8層電梯洋房一共700多套房子，截至目前已經(jīng)銷(xiāo)售了百分之九十多，只剩下一樓和頂層幾套房子。房子均價(jià)6000多元/平方米，一層由于是復(fù)式樓還贈(zèng)送花園價(jià)格相對(duì)會(huì)貴點(diǎn)，每平方米大概在8500元。由于手續(xù)還沒(méi)有完善，所以項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)有正式動(dòng)工，前期主要是搞一些排號(hào)促銷(xiāo)和認(rèn)籌活動(dòng)，每套房子先交十萬(wàn)元就可以訂房，等到十月份預(yù)售手續(xù)下來(lái)后再交首付余款。由于房子品位比較高，所以銷(xiāo)售形勢(shì)很好，僅排號(hào)就高達(dá)900多，7月1日的簽約活動(dòng)上四個(gè)小時(shí)就賣(mài)了700多套，總成交額五個(gè)多億。
最后，她建議記者到嵩基集團(tuán)院內(nèi)的項(xiàng)目售樓部面談，另外給記者再詳細(xì)介紹一下樓盤(pán)具體情況。
隨后，記者如約來(lái)到了售樓部。偌大的一間辦公室內(nèi)四處擺放著樓盤(pán)的相關(guān)宣傳資料、戶型圖和沙盤(pán)效果圖等等。介紹完樓盤(pán)情況以后，她無(wú)奈地告訴記者，由于剩的房子比較少，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不再對(duì)外公開(kāi)出售了，公司領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)下一步要大幅度調(diào)價(jià)，不過(guò)如果記者認(rèn)識(shí)集團(tuán)公司里的領(lǐng)導(dǎo)可以找關(guān)系以原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
未取得預(yù)售證就銷(xiāo)售房屋如何處罰
國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。
第十四條開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第十五條開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。
