一線城市二手房市場遇冷

“房東今年每個月只給我漲了120元，比去年漲得少?！贝T士畢業(yè)3年的小李租住在北京東四環(huán)十里堡城市廣場小區(qū)，“去年5月份續(xù)租時，租金每月漲了200元，今年再漲這么多我就想換房子了。”

小李通過房屋中介在該小區(qū)租了一個18平方米單間，雖是簡單裝修，但家具齊全、采光良好。“去年月租金是2490元，現(xiàn)在每個月2610元，我不指望租金會下降，只要別漲太多，我就很滿意了。”

“目前較為低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大，各種房源的租金也沒出現(xiàn)明顯下降?！北本╂溂业禺a(chǎn)金臺里店一位租賃置業(yè)顧問介紹，暑期是租房旺季，地鐵房和中小學(xué)附近的房子都好租。

北京遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)與市重點(diǎn)中學(xué)十一學(xué)校一街之隔，“我們家房租去年每月是8300元，今年漲到了8600元?！笔Y女士在遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)租了一套89平方米的兩居室?！凹议L一租就是好幾年，待租房源也不是很多，所以租金一直在漲?！?/p>

城市中心的二手房租金居高不下，經(jīng)濟(jì)條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現(xiàn)象帶動了城郊地區(qū)的租金變化。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量環(huán)比增長15.7%，月租金均價微升0.61%。

“目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量涌入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關(guān)系?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)說，如今在北京房市，80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處于業(yè)主自住狀態(tài)，房主買不到新房就不會賣舊房，“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象并不多見。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析，二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應(yīng)量的關(guān)系。首先，北京等一線城市流動人口多，需求集中，即使有少部分“由售轉(zhuǎn)租”的房源流入市場，租賃市場仍存在租房需求大于房源供應(yīng)、租戶需求與房源質(zhì)量不能較好匹配的現(xiàn)象，租金沒有明顯下降。其次，租房需求從市中心向城市郊區(qū)溢出，促使核心地區(qū)二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。

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如果是租賃合同到期了,出租人當(dāng)然有權(quán)處分房屋,建議有再次簽訂租賃合同前謹(jǐn)慎并細(xì)致的約定條款,避免受到經(jīng)濟(jì)損失。對于優(yōu)先承租權(quán)為同等條件下的優(yōu)先權(quán),如另一承租人以高于你的價格與房東簽訂租賃合同,不違反法律規(guī)定。合同到期,房東是有權(quán)漲價的。法律沒有規(guī)定承租人在租賃合同到期后,在同等條件下,有優(yōu)先承租權(quán)。所以房東有權(quán)選擇將房屋出租給任何人。

作為租房者，要找到上一份租賃合同,細(xì)讀每一條條款,看看中間是否有條款對你有利。比如房子到期后,有優(yōu)先權(quán)租賃,或者是租賃的價格應(yīng)該參照附近市場價格等。假如出現(xiàn)以上情況,大可不必著急,了解附近的房子租賃價格和租賃合同,拍照保留證據(jù),作為與房東洽談的依據(jù)。假如沒有有利條款出現(xiàn),應(yīng)實(shí)事求是的和房東分析。雖然說是租賃是你情我愿,是市場決定。但是人和情也是必須考慮在內(nèi)。房東老板不肯再做讓步,那就趕緊找合適的地方,在簽訂合同的時候,一定要把對你有利的條款加入進(jìn)去。

房屋租賃合同到期,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意續(xù)簽房屋租賃合同的,可以參照第1次簽訂的合同內(nèi)容重新簽署。只需要將合同中有關(guān)房屋的租金,以及房屋的租賃期限和房屋租賃起始時間明確清楚就可以了。續(xù)租需要經(jīng)過房東同意,可以重新簽,也可以在原來基礎(chǔ)上,簽訂補(bǔ)充約定。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒的租房的年輕人,租住一套房屋的時候要檢查仔細(xì),看家具電器有沒有什么損壞的,如果有,要先提出來,讓房東進(jìn)行修理,或者提前寫在合同上。而簽合同的時候也要把各項(xiàng)條款研究清楚,以免合同到期,房東突然漲價,導(dǎo)致搬走的時候產(chǎn)生糾紛,押金退不回來。