案情簡介：經(jīng)濟適用房辦不了房產(chǎn)證買賣該怎么辦
劉某、李某系夫妻關(guān)系。2007年2月，劉某、李某購買了深圳某區(qū)的經(jīng)濟適用房a，并辦理了銀行貸款按揭手續(xù)。常某也購買了深圳某區(qū)的經(jīng)濟適用房b，由于李某與常某是同事關(guān)系，雙方于2007年5月達成了一致意愿，將劉某、李某購買的經(jīng)濟適用房a出售給常某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：常某先支付房款某萬元給劉某、常某，剩余房款某萬元待房產(chǎn)過戶之后再支付給劉某、李某，劉某、李某在收到前款后，將房子交付給常某使用。
雙方都認為，該經(jīng)濟適用房a可以在2012年辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。但由于種種原因，直至2014年3月，該房產(chǎn)都未能辦理房產(chǎn)證。劉某、李某曾多次與常某就雙方簽訂的《房屋買賣合同》是否繼續(xù)履行以及如何履行的問題進行溝通，但爭議較大，未能達成一致意見。劉某、李某為了維護自己的合法權(quán)益，遂委托本律師向法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，收回a經(jīng)濟適用房。
法院判決：雙方簽訂的《房屋買賣合同》有效
經(jīng)法院審理，雙方在法院的組織下達成調(diào)解，調(diào)解內(nèi)容：由劉某、李某先還清銀行貸款，然后常某向劉某、李某支付《房屋買賣合同》約定的余款，待房屋過戶條件成熟時，劉某、李某配合常某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
律師說法：雙方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效
首先，當事人對本訴訟提起的動機是律師設(shè)計訴訟方案的出發(fā)點，而當事人對本訴訟所期待得到的利益是律師確定最終訴訟方案的確定點。其次，在訴訟過程中，面對著未知事實以及存在著國家及政府政策不明朗的情況下，需要與委托人積極溝通，并晰明所可能存在的法律風險及訴訟結(jié)果。同時，為了更好的控制本次訴訟的法律風險，需要去了解更多的信息來論證本案訴求及如何尋找對本次訴訟有利的事實。再次，本案中，政府網(wǎng)站的回復可以預(yù)測，房產(chǎn)部門的回復勢必不會明確該房產(chǎn)辦不出房產(chǎn)證，也不會明確具體可以辦證日期，那么本案在要求解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》這一訴求上，得到支持的概率相對較低。當一切事實存在著對我們不利的情況下時，我們?nèi)绾蝸泶_定本次訴訟雙方利益的平衡點以及如何來達到本次訴訟最終目的的實現(xiàn)。
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