案情簡介：窗外新建高層擋采光

市民喬先生是天津市河北區(qū)某小區(qū)業(yè)主。據(jù)喬先生稱，他在1998年入住該小區(qū)，其房屋建筑面積為80多平方米，朝向“東南”，視野開闊、采光良好，全天日照充足。哪知2011年5月，喬先生所在小區(qū)的東南方向不遠(yuǎn)處開始建造高層住宅，嚴(yán)重影響了其房屋的采光和日照。喬先生提出，該高層住宅的建設(shè)使其居住環(huán)境遭到了人為改變，給其全家人的身心健康帶來諸多不良影響，并且使其房屋貶值，已對其構(gòu)成侵權(quán)。為維護合法權(quán)益，喬先生訴至法院，要求上述高層住宅的開發(fā)商某置業(yè)公司賠償其6.5萬元。

被告開發(fā)商并不認(rèn)可原告訴求并在法庭上辯稱，其公司開發(fā)的涉案項目是經(jīng)過國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，符合國家和天津市建筑規(guī)范規(guī)定的建設(shè)條件，依法取得了《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，不存在原告所說的侵權(quán)問題，也不是違法建筑，所以請求法院駁回原告訴訟請求。

法院審理：高層開發(fā)商被判補償2.84萬元

法院認(rèn)為，被告置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的涉案項目，系被告經(jīng)審核批準(zhǔn)后開工建設(shè)的，且被告當(dāng)庭提交了相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)該項目的有關(guān)文件，故對于該項目開發(fā)建設(shè)的合法性，不予質(zhì)疑。被告在原告房屋東南側(cè)和東側(cè)所建高層住宅樓層較高，經(jīng)現(xiàn)場勘察及被告委托一家專業(yè)公司作的日照分析報告顯示，該住宅確對原告房屋東南側(cè)和東側(cè)的采光造成一定影響，故應(yīng)當(dāng)給予原告一定的經(jīng)濟補償。鑒于原告所居住房屋位于四樓，東南側(cè)為其房屋的主要采光途徑，且被告所建2號樓距離原告房屋間隔很近，故對原告房屋東南側(cè)的影響相對較大。根據(jù)公平原則，東南側(cè)的補償費應(yīng)比照南側(cè)補償費的標(biāo)準(zhǔn)給付，原告房屋向東南通風(fēng)、采光和日照的途徑為臥室窗戶一處、客廳陽臺一處、廚房陽臺一處，故其東南側(cè)補償費金額以2.35萬元為宜。向東通風(fēng)、采光和日照的途徑為臥室窗戶一處，故其東側(cè)補償費金額以4900元為宜。綜上，法院，故判令被告給予原告一次性補償費2.84萬元。

律師說法：業(yè)主如何保護采光權(quán)

《物權(quán)法》第89條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！段餀?quán)法》第84條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中的項目經(jīng)審核批準(zhǔn)開工，具有合法性，但確給原告房屋采光造成影響，故應(yīng)給予原告一次性補償費。

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