案情簡介 房屋面積縮水

2006年9月17日，隋先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司向隋先生出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬余元。在該合同附件4的補(bǔ)充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價(jià)為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬余元，上述兩項(xiàng)面積合計(jì)183.94平方米，房款合計(jì)為31.4萬余元。該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對值在3%的部分的房價(jià)款，由出賣人返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款，由出賣人雙倍返還買受人。合同簽訂后隋先生向該房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了購房款31.4萬余元，并辦理了18萬元的公積金貸款。第二年6月4日，房地產(chǎn)開發(fā)公司為隋先生辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注，隋先生所購買的房屋建筑面積為173.41平方米，與合同約定的183.94平方米相差10.53平方米。其中底樓面積少0.73平方米，閣樓面積少9.80平方米。隋先生多次與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，但房地產(chǎn)開發(fā)商僅同意將隋先生多交的房款返還他，但不同意向隋先生支付違約金。因此隋先生將房地產(chǎn)開發(fā)公司訴至法院。要求房地產(chǎn)開發(fā)公司對產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積絕對值超出3%部分的房價(jià)款按照合同約定給付其違約金8055元。

法院判決 雙方握手言和并自動(dòng)履行判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)公司和隋先生簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合同合法有效。房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的房屋面積誤差比絕對值大于3%，故其應(yīng)該承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任，即雙倍返還超過3%部分的房屋價(jià)款。對隋先生要求支付面積不足部分的違約金8055元的訴訟請求予以支持。依法判決房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付隋先生違約金8055元。原被告接到法院的判決書后，都表示不上訴，在法官的協(xié)調(diào)下雙方握手言和并自動(dòng)履行。

律師簡介 房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

雙方簽訂合同系真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，的同時(shí)合法有效的。本案中房產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對值大于3%，應(yīng)依合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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