案件簡(jiǎn)介：借名買(mǎi)房關(guān)系是否有效
陳大力和石曉英是好朋友。石曉英因不具備在京購(gòu)房資格，遂找到陳大力，希望可以借用陳大力的名義購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西門(mén)某小區(qū)的一處房屋，陳大力考慮到雙方的交情甚好，而且是舊交，便答應(yīng)了石曉英的請(qǐng)求。雙方出于信任，僅口頭約定：石曉英借陳大力的名義購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西門(mén)的某小區(qū)房屋一套，首付款和房屋貸款均為石曉英借用陳大力名義辦理，由石曉英實(shí)際支付并償還。待石曉英取得在京購(gòu)房資格后，陳大力無(wú)償將該房屋過(guò)戶(hù)至石曉英名下。2012年4月1日，陳大力和北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定陳大力購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的訴爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)款200萬(wàn)元，首付款80萬(wàn)元于合同簽訂之日止付，剩余款項(xiàng)由陳大力辦理按揭貸款。當(dāng)日，石曉英支付了首付款80萬(wàn)元。2012年4月17日，陳大力和北京市工商銀行朝陽(yáng)某支行簽訂了《個(gè)人貸款合同》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人，約定陳大力向該行借款120萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋。2012年7月11日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將該房屋交付給石曉英，石曉英對(duì)該房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修之后便入住了該房屋。2012年11月19日，該房屋取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2014年11月，石曉英取得了在京購(gòu)房資格，于是，石曉英找到陳大力希望過(guò)戶(hù)，但是遭到了陳大力的拒絕。
法院判決：借名買(mǎi)房協(xié)議有效
法院經(jīng)審理后認(rèn)定雙方之間存在口頭的借名買(mǎi)房協(xié)議。對(duì)于雙方之間的借名買(mǎi)房協(xié)議的效力，雙方之間的借名買(mǎi)房協(xié)議因不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不違反社會(huì)公共利益利益，訴爭(zhēng)房屋系商品房，因而雙方之間的借名買(mǎi)房協(xié)議有效。判決：陳大力于判決生效后十五日內(nèi)配合石曉英辦理訴爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
律師說(shuō)法：關(guān)于借名買(mǎi)房的爭(zhēng)議
本案是一起因借名人不具備在京購(gòu)房資格而借用他人名義購(gòu)買(mǎi)商品房的借名買(mǎi)房糾紛過(guò)戶(hù)案件。本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于雙方之間的借名買(mǎi)房關(guān)系是否有效。本案中，石曉英因不具備在京購(gòu)房資格而找到陳大力，希望可以借用陳大力的名義購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，結(jié)合實(shí)際出資和實(shí)際償還的按揭貸款，因雙方之間的協(xié)議有效，根據(jù)《合同法》第八條：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”本案中，石曉英已經(jīng)履行了自己的支付房款及償還按揭貸款義務(wù)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)守信原則，結(jié)合雙方當(dāng)事人的約定，陳大力應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的過(guò)戶(hù)義務(wù)，因此，法院最終判決陳大力履行自己的過(guò)戶(hù)義務(wù)，將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至石曉英名下的判決是正確的。在司法實(shí)踐中，許多的當(dāng)事人因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)法律知識(shí)，又沒(méi)有委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師代理進(jìn)行訴訟，在訴訟過(guò)程中，使得本應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受損失，實(shí)在讓人遺憾惋惜。遇到了涉及大額財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)交易、訴訟時(shí)一定要尋找一位專(zhuān)業(yè)、資深的房地產(chǎn)律師，以免使自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損失。
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