案例簡(jiǎn)介 租房者過(guò)錯(cuò)致使房東賠錢(qián)

2016年4月8日，郝先生將自己的一套房屋出租給王先生，租期一年。2016年11月6日，由于王先生在使用室內(nèi)衛(wèi)生間抽水馬桶時(shí)，放水按鈕沒(méi)有及時(shí)復(fù)位及馬桶被雜物堵塞的原因，導(dǎo)致馬桶溢水，殃及樓下鄰居家，致使鄰居家中因進(jìn)水而造成裝潢損壞。樓下鄰居要求王先生賠償未果，將房東郝先生訴至法院要求賠償。法院判決郝先生賠償樓下鄰居房屋修復(fù)費(fèi)1000元及訴訟費(fèi)25元。郝先生認(rèn)為造成樓下鄰居房屋滲水，不是自己的原因，而是王先生使用不當(dāng)造成的，將房客王先生訴至法院要求賠償自己已支付的錢(qián)款。

法院判決 房東負(fù)次要責(zé)任

法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于房客王先生在租賃合同履行期間使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致樓下鄰居房屋裝潢因漏水而發(fā)生不同程度的損壞并造成損失。其作為房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋大半年之久，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)主要責(zé)任。房東作為涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)室內(nèi)設(shè)施疏于檢查和維修，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。

律師說(shuō)法 房東可以追償?shù)揭徊糠仲r償款

本案中房客作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，房東在先行賠付財(cái)產(chǎn)受害人的經(jīng)濟(jì)損失后，有權(quán)要求房客對(duì)經(jīng)濟(jì)賠償承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。可按照適當(dāng)?shù)谋壤M(jìn)行分配。

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