案情簡介 簽低價合同避稅沒成功

冷女士通過中介公司與賣方達(dá)成協(xié)議，約定由冷女士購買賣方的房產(chǎn)，房屋總價為52萬元。中介公司提供中介服務(wù)，買賣雙方委托中介進(jìn)行網(wǎng)簽、備案及政府規(guī)定的過戶手續(xù)。在網(wǎng)簽的存量房買賣契約上，房屋的價款為36萬元，房產(chǎn)部門對該套房產(chǎn)的估價為480468元，稅務(wù)部門出具了36萬元的房產(chǎn)發(fā)票，但仍按照評估價480468元為基數(shù)征收了相關(guān)稅費(fèi)。冷女士認(rèn)為，中介稱將總價做到36萬元，可以少交部分稅款，所以將網(wǎng)簽契約價做低，但由于房產(chǎn)的評估價為480468元，最終沒有少交稅，因稅務(wù)部門出具了36萬元的房產(chǎn)發(fā)票，將來冷女士再將房屋賣出時可能要多交稅。冷女士將中介訴至人民法院。

法院判決 調(diào)解結(jié)案

法院經(jīng)審理認(rèn)為，將來賣出房屋時，在計算所得稅和營業(yè)稅的應(yīng)納稅額時，冷女士可以扣除的房屋買入價就是36萬元，而不是現(xiàn)在實(shí)際付出的52萬元。稅務(wù)部門在計算應(yīng)納稅所得額時，是以網(wǎng)簽契約價和房屋評估價二者取高計算，中介也將這個情況告知過虞女士。經(jīng)法官居中調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議，本案調(diào)解結(jié)案。

律師說法 簽陰陽合同風(fēng)險大 

陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交的稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準(zhǔn)的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。做低總價對買賣雙方都有風(fēng)險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多;對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風(fēng)險。

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