案例簡(jiǎn)介：房屋抵押給銀行后拆遷，銀行告拆遷公司還錢

2004年4月，江某為購(gòu)買本市霍山路的房屋，向銀行貸款16萬(wàn)元并辦理了抵押登記。2006年7月起，江某不再歸還銀行貸款。2007年4月，房屋被拆遷，江某領(lǐng)取52萬(wàn)余元?jiǎng)舆w安置款后即下落不明。2007年6月，銀行向法院起訴要求江某歸還貸款獲得支持。執(zhí)行中，因江某下落不明，執(zhí)行中止。2009年初，銀行訴至楊浦法院，要求動(dòng)遷公司賠償貸款本金及利息近17萬(wàn)元。

法院判決：銀行的疏于管理造成損失，動(dòng)遷公司不應(yīng)賠償

法院認(rèn)為，銀行要求動(dòng)遷公司賠償，首先應(yīng)確認(rèn)動(dòng)遷公司是否侵害了銀行的權(quán)利。動(dòng)遷公司與江某經(jīng)協(xié)商后拆除抵押房屋，該行為不屬不法侵害。動(dòng)遷公司的法定義務(wù)只是查清房屋是否屬于動(dòng)遷范圍以及房屋的權(quán)利人，至于房屋是否有抵押在所不論。銀行作為房屋的抵押權(quán)人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注還款人的還款情況及抵押房屋的狀況?；羯铰凡疬w除了在該地塊張貼公告，媒體也進(jìn)行報(bào)導(dǎo)，甚至江某不再還款后，銀行還派員上門催討。故銀行對(duì)該房屋即將拆遷是明知的，但卻未及時(shí)向江某主張權(quán)利也未告知?jiǎng)舆w公司應(yīng)對(duì)安置款進(jìn)行提存，不能全部交給江某。銀行的損失是其疏于管理造成，并非動(dòng)遷公司侵害其權(quán)利，故法院不支持銀行請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：抵押權(quán)不隨房屋滅失而滅失

依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并向拆遷人提交有關(guān)書(shū)面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償款或者安置房屋。抵押人和抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

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