長(zhǎng)沙43家房中介記入失信黑名單

"公示不齊全，無(wú)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、備案證明、價(jià)格監(jiān)督電話等信息公示""交易資金進(jìn)入個(gè)人賬戶"……昨日，市住建委曝光了長(zhǎng)沙大凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、長(zhǎng)沙旺府地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司湘華店等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(門店)的違規(guī)行為，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用"黑名單"。

據(jù)了解，為維護(hù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，自"3·18新政"以來(lái)，針對(duì)樓市亂象開(kāi)展"執(zhí)法風(fēng)暴"。在整治二手房市場(chǎng)方面，截至6月底，市住建執(zhí)法局已對(duì)近200家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行358次檢查，對(duì)存在問(wèn)題的中環(huán)、皇家等43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(門店)進(jìn)行了曝光。

如何選擇靠譜中介

1．不選擇沒(méi)有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時(shí)候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的問(wèn)題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動(dòng)向中介公司索要發(fā)票，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會(huì)有大問(wèn)題，并且認(rèn)為格式合同是無(wú)法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見(jiàn)而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時(shí)一定要問(wèn)清楚，讓對(duì)方針對(duì)該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時(shí)候，往往會(huì)對(duì)承租人覺(jué)得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。

中介公司除了會(huì)對(duì)合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會(huì)對(duì)合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時(shí)是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。