房屋交接中出現(xiàn)問(wèn)題如何處理

房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等，拒不進(jìn)行交接。

實(shí)際上，只要開(kāi)發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》)，其提供的房屋就已符合交付條件，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購(gòu)房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。

因此，如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收;如果開(kāi)發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無(wú)論購(gòu)房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況下與開(kāi)發(fā)商“硬碰硬”是沒(méi)有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。

如，認(rèn)為質(zhì)量有問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的，可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定;認(rèn)為面積有差異的，可請(qǐng)求有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測(cè);總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開(kāi)發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

二手房交接應(yīng)注意哪些問(wèn)題

(1)結(jié)清水表賬單。大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。??

(2)告知電表狀況。在交房時(shí)建議買(mǎi)房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

(3)辦理煤氣過(guò)戶。按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

(4)有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。

(5)結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話號(hào)碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

(6)結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣(mài)方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買(mǎi)方。

(7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。