案例簡(jiǎn)介：賣方原因未履行購(gòu)房合同，買房人需付給中介傭金嗎

李某有房屋一套。2007年11月，張某、李某、某中介公司訂立房屋買賣居間合同，約定：張某從李某處購(gòu)買房屋，張某應(yīng)當(dāng)給付某中介公司服務(wù)傭金1.2萬(wàn)元，簽訂本合同當(dāng)日，視為代理服務(wù)成功，張某有支付服務(wù)傭金的義務(wù)。當(dāng)日，張某給付某中介公司服務(wù)傭金1.1萬(wàn)元。在審理中，張某和某中介公司提出因李某的原因致使房屋買賣居間合同不能履行的主張。

法院判決：中介服務(wù)完成，買方應(yīng)支付傭金

法院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。張某與某中介公司訂立房屋買賣居間合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。該合同約定：合同訂立當(dāng)日，視為代理服務(wù)成功，張某應(yīng)當(dāng)向某中介公司支付傭金?，F(xiàn)張某以李某不協(xié)助履行房屋買賣居間合同為由要求某中介公司返還服務(wù)傭金，并支付利息，缺乏法律依據(jù)，故判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：中介獲得傭金的條件

中介公司則要求買方或賣方向其支付雙倍傭金?！敝薪楹贤炗喓?，導(dǎo)致房屋買賣不成交的，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過(guò)約定違約賠償?shù)男问剑骸盁o(wú)論在任何情況下。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請(qǐng)求不能得到法院的支持，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，若買方或賣方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)答，則毀約方必須即時(shí)付給中介公司雙倍于傭金的違約金，房屋中介公司作為居間人才有權(quán)向委托人請(qǐng)求支付報(bào)酬?！逗贤ā返谒陌俣邨l明確規(guī)定，不得要求支付報(bào)酬：在二手房買賣中，在交易不成功的情況下要求委托人支付居間報(bào)酬。在中介未促成房屋買賣正式合同成立即房屋買賣成交的情況下，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定，該條款不僅違背了公平原則，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金：“居間人未促成合同成立的。這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過(guò)戶手續(xù)的合同，雖然不是以傭金的形式約定買賣雙方需向中介公司支付報(bào)酬，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔(dān)必要的費(fèi)用。”即只有在促成買賣合同成立后，用于辦理過(guò)戶手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，作為賠償某房屋中介公司之損失，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。

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