案例簡介：承租人出租屋里遇害，家屬將房東告上法庭

王瑾在自己的出租屋里遇害了，2007年6月以來王瑾一直住在鄭州市中原區(qū)自己租賃的屋子里，2008年4月的一天人們在這間出租屋里發(fā)現(xiàn)了她冰涼的尸體。悲痛欲絕的王瑾父母一紙訴狀將房屋出租人即房東告上了法庭，要求房東對女兒的死亡承擔(dān)一半的賠償責(zé)任，各種費用的50%共計122520元。他們認(rèn)為房東將房屋出租給房客，每月收取租金，從事經(jīng)營活動，應(yīng)該對房客的生命和財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。

法院判決：房子無安全隱患，房東不擔(dān)責(zé)

鄭州市中原區(qū)人民法院受理本案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。法庭審理后認(rèn)為，被害人與本案被告（即房東）簽訂的租賃協(xié)議意思表示真實，為有效協(xié)議。在簽訂協(xié)議之前，被害人對房屋進(jìn)行了考察和了解，該房屋門窗、鎖具完好，設(shè)施完全，而且在被害人居住近一年的時間里，被害人并沒有向房東提出因安全狀況較差需要整改的任何要求。在居住期間，被害人為了收看有線電視，從住室窗戶接有線入戶，為了觀看方便有時不關(guān)窗戶，兇手有可能是越窗而入，行兇殺人，這與作為房東的被告并沒有直接關(guān)系。被告出租屋內(nèi)并沒有安全隱患，被害人的死亡應(yīng)該由該兇殺案犯罪嫌疑人承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此法院駁回了王瑾父母的訴訟請求。

律師說法：房東是否擔(dān)責(zé)要看其是否盡到合理保障義務(wù)

《最高法關(guān)于審理人身損害賠償案件使用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)致他人遭受人身傷害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者知之損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。房東盡到了合理的安全保障義務(wù)，房屋也沒有安全隱患，因此房東不需要承擔(dān)責(zé)任。

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