糊涂金主28平房當(dāng)44平買

北京市民劉先生將西城區(qū)金融街的一套學(xué)區(qū)房以550萬的價格出售給李先生，不料過戶后李先生以房屋面積少了17平方米為由將其告上法庭。法院一審判決劉先生返還李先生200余萬購房款，劉先生不服，提出上訴。7月5日，北京市二中院開庭審理此案。

敗訴后的劉先生一頭霧水，房本在自己手里攥了十多年，面積清清楚楚地寫著44.86平方米，過戶后怎么就“蒸發(fā)”17平方米呢？此前，記者曾跟隨劉先生走訪多個單位、部門。售房單位稱，出現(xiàn)這種情況屬于測繪部門測繪錯誤；而測繪部門認(rèn)為，售房單位將劉先生此前房屋中的17平方米劃撥給了其隔壁住戶，涉嫌“一房兩賣”。

房屋面積與合同簽訂面積不符，買家如何維權(quán)

人們購買期房時，約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。消費(fèi)者要是遇到合同約定面積和實(shí)際面積不符的情況，可以根據(jù)合同約定，維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)椋环菡?guī)的購房合同，對房屋面積以及違約責(zé)任都有明確規(guī)定。

對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積。因此，該讀者只需拿房子的實(shí)際面積與多出來的面積運(yùn)算一下，看誤差是百分之幾，面積誤差是否控制在絕對值3%以內(nèi)。如果超出的部分在3%以內(nèi)，則買方應(yīng)該補(bǔ)足房價款；如果超出的部分超過了法律允許的面積誤差3%，那么超出的部分面積房價款由開發(fā)商承擔(dān)。