案例簡(jiǎn)介：承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租，請(qǐng)求房東補(bǔ)償裝飾費(fèi)用
2006年3月，王某與李某簽訂一份房屋租賃合同，約定：（1）王某租賃李某所有的平房三間和一個(gè)廚房；（2）年租金為5000元，由王某預(yù)交3000元，余款半年后付清；（3）租期3年，自2006年3月14日至2009年3月14日。合同簽訂后，王某依約支付了房租3000元，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修后使用。2006年9月，雙方協(xié)議提前解除房屋租賃合同，但就租金返還及王某支出的裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償?shù)仁乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)。2006年10月，李某將上述房屋另行出租。王某訴稱：根據(jù)裝修單據(jù)，王某在租賃期間花費(fèi)了8027元對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，現(xiàn)租賃合同提前解除，上述費(fèi)用成為自己的損失，請(qǐng)求法院判令李某賠償8027元裝修費(fèi)。
法院判決：房東應(yīng)合理補(bǔ)償裝修費(fèi)用
法院審理認(rèn)為：（1）王某與李某簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同。雙方于2006年9月經(jīng)合意解除了該合同。綜合年租金數(shù)額和實(shí)際租賃期限判令李某退還500元租金。（2）就裝修費(fèi)用而言，綜合證人證言和李某的陳述，可以認(rèn)定經(jīng)李某同意，王某對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的事實(shí)。該裝修費(fèi)用是王某對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)所支出的費(fèi)用，并且已經(jīng)李某同意，因此上述費(fèi)用的性質(zhì)為共益費(fèi)用。因合同提前解除，給王某造成了實(shí)際損失，故李某應(yīng)補(bǔ)償李某適當(dāng)損失，結(jié)合本案實(shí)際，以4000元為宜。
律師說(shuō)法：房東是否補(bǔ)償裝修費(fèi)用要視情況而定
裝修的法律性質(zhì)是添附，并且是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合而形成的附和。根據(jù)民法理論，添附的形式主要有三種：混合、加工和附和?！逗贤ā返诙俣龡l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)時(shí)增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附和的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可規(guī)則于雙方的是由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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