上周北京新房成交量觸底緩升

繼前一周北京新房成交量創(chuàng)下17周低谷之后，上周成交量略有回升。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（7.2-7.8）北京新建商品住宅共計(jì)成交359套（含自住房），環(huán)比上漲33%，成交均價(jià)約為51789元/平方米，環(huán)比下降9.8%；成交面積約為5萬㎡，環(huán)比下跌18.7%。

政策高壓下，北京供需雙方入市情緒持續(xù)低迷，數(shù)周以來新房成交量持續(xù)處于低位，成交均價(jià)稍有回落。

從成交數(shù)據(jù)來看，上周普通住宅成交299套，環(huán)比上漲68%；別墅市場成交46套，環(huán)比下降50%；自住型商品房成交14套。

此外，由于北京新房預(yù)售項(xiàng)目“8萬元”的取證限制，使得部分項(xiàng)目不得不降低價(jià)格預(yù)期，平價(jià)入市。上周北京有7個(gè)區(qū)域新房成交均價(jià)超5萬/平米，分別是西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、門頭溝。其中，均價(jià)最高區(qū)域是海淀75217元/平方米，均價(jià)最低區(qū)域是密云19474元/平方米。

簽訂購房合同需注意哪些問題

1.定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。

2.簽購房合同要注意哪些條款問題？

合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯(cuò)，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時(shí)候，需要注意下面一些條款：買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間。

3.多人共有的房子要全部共有人同意

購買多人共同擁有的二手房，共有權(quán)人需全部到場，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無效。