案情簡介：未經(jīng)消防驗收業(yè)主可拒收商品房

2008年9月30日，家住武漢市武昌積玉橋的陳某與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱開發(fā)公司)簽訂《商品房買賣合同》一份，約定陳某以分期付款的方式購買預售商品房一套，于2009年9月30日前將驗收合格的房屋交付給陳某使用。并對付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的違約責任、交房期限及條件、產(chǎn)權登記、爭議的解決方式等均作出了明確的約定，并且約定將房屋平面圖作為合同附件。合同簽訂后，陳某按照合同約定的期限付清了全部購房款。同年10月5日，該商品房經(jīng)有關建設、勘察、設計單位等驗收合格，同意投入使用。于是，開發(fā)公司通知陳某接收房屋。陳某以開發(fā)公司未能提供商品房消防驗收合格手續(xù)為由拒絕接收房屋。2009年11月18日，武漢市公安消防大隊出具了《建筑工程消防驗收意見書》，確認該房屋消防驗收基本合格。同年12月1日，開發(fā)公司再次通知陳某接收房屋，但陳某辦理交房交接手續(xù)時，開發(fā)公司要求陳某交納從2009年10月5日起包括物業(yè)管理費在內(nèi)的智能化系統(tǒng)費、有線初裝費、垃圾清運費等共計8978元，陳某再次拒收房屋，雙方為此發(fā)生爭議。2009年12月16日，陳某以開發(fā)公司遲延交付商品房為由而訴諸武漢市武昌區(qū)人民法院，要求開發(fā)公司承擔違約責任。

法院判決：承擔逾期交房的違約責任

經(jīng)法院審理認為，陳某與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》是其雙方的真實意思表思，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法受法律保護，雙方當事人應當嚴格按照合同的約定享有各自的權利、履行各自的義務。對于該合同中所約定的“商品房竣工經(jīng)驗收合格”應如何界定，結(jié)合現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，可以認定《商品房買賣合同》關于“該商品房經(jīng)驗收合格”應當包括經(jīng)消防等專項驗收合格的含義。所以，開發(fā)公司應當承擔逾期交房的違約責任。

律師說法：開發(fā)公司是否構成違約

雙方簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定了房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”，人們通常對竣工驗收合格包括設計、勘察、施工、監(jiān)理建設單位驗收合格不持異議。但依據(jù)我國《消防法》的有關規(guī)定，消防驗收合格也是建筑工程竣工驗收合格的一項內(nèi)容。同時，在開發(fā)商和業(yè)主對于“商品房竣工經(jīng)驗收合格”是否應當包括消防等專項驗收合格有兩種不同的理解時，依照《合同法》的有關規(guī)定，應當作出不利于提供格式條款的一方即開發(fā)公司的解釋，故包括經(jīng)消防驗收合格在內(nèi)。

因商品房不符合合同約定的交房條件，陳某拒絕收房，開發(fā)公司的行為構成履行不當，依法應當承擔修理、重作、更換等繼續(xù)履行責任。2009年11月18日，經(jīng)消防部門確認商品房消防驗收合格，開發(fā)公司再次通知陳某辦理交房手續(xù)，正是繼續(xù)履行合同的體現(xiàn)，但其未按約定期限交付符合合同約定的商品房已構成遲延履行，因此按照合同約定承擔逾期交房的違約責任。

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