案例簡(jiǎn)介：二手房買(mǎi)賣(mài)面積爭(zhēng)議
去年12月間，黃先生通過(guò)某房地產(chǎn)中介公司買(mǎi)房，以27萬(wàn)價(jià)款購(gòu)買(mǎi)梁先生名下一套獨(dú)單，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，當(dāng)日黃先生支付2萬(wàn)元定金，雙方向中介公司交納2700元服務(wù)費(fèi)。今年1月間，房管部門(mén)對(duì)該套獨(dú)單簽發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證，變更建筑面積由原來(lái)的30平方米為37平方米。梁先生以房屋建筑面積增加、約定價(jià)格偏低為由要求提高房?jī)r(jià)，進(jìn)而拒絕履行買(mǎi)賣(mài)合同，三方協(xié)商未果，黃先生訴至紅橋區(qū)法院，要求解除合同，梁先生賠償雙倍購(gòu)房定金4萬(wàn)元，并承擔(dān)原告中介費(fèi)2700元。
被告梁先生辯稱(chēng)，新房本把公攤面積計(jì)入建筑面積，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)憑證上的記載與買(mǎi)賣(mài)合同中的面積不一致，按照原簽訂合同價(jià)格交易不合理，所以未按房地產(chǎn)“客戶(hù)須知”的期限提供產(chǎn)權(quán)證材料?，F(xiàn)同意解除合同和退還定金2萬(wàn)元，但不同意其他訴請(qǐng)。
法院判決：賣(mài)家違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
法院認(rèn)為，原被告通過(guò)第三人居間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及客戶(hù)須知作為補(bǔ)充內(nèi)容，均系合法當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立且生效，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。雙方交易的房屋是二手房，被告對(duì)房屋的狀況十分清楚，不論房屋所有證登記的面積是否有變化，都不會(huì)影響被告對(duì)房屋現(xiàn)狀的了解和價(jià)值的判斷，故被告以房屋建筑面積增加繼而應(yīng)增加房?jī)r(jià)為由拒絕依約履行，沒(méi)有正當(dāng)理由，屬于違約行為。三方均同意解除合同，予以照準(zhǔn)，原告訴請(qǐng)予以支持。一審判決，被告向原告雙倍返還定金4萬(wàn)元、償付中介費(fèi)損失2700元、并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
律師說(shuō)法：公攤面積如何計(jì)算
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。6、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面等。此外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
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