北京二手房成交量同比下降36%

環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)下滑都超過三成，這是一個明顯的拐點，標志著從2014年上半年以來，北京市二手房網(wǎng)簽量連續(xù)增長的態(tài)勢結(jié)束了。而且，最新的數(shù)據(jù)顯示，這種下滑還在延續(xù)。剛剛過去的6月份，北京二手房成交量已經(jīng)跌破9000套，日均網(wǎng)簽量不足300套。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這是北京調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的影響。

胡景暉說，交易量的萎縮，首先和"317新政"出臺了進一步的調(diào)控政策有關(guān):二手房貸款的首付比例提高，認房又認貸，再加上商業(yè)貸款的年限縮短，包括317之后出臺了一系列彌補漏洞的一些政策，包括對于"假離婚"，"平房交易"以及"畸形學區(qū)房的交易"，都采取了進一步收緊的措施。那么，政策的疊加效應對市場影響是最大的。其次，很多購房人延緩了自己的購房計劃，也有一些業(yè)主把原來打算出手的房源轉(zhuǎn)為出租，所以整體市場現(xiàn)在處在一個觀望、糾結(jié)的情緒當中，所以我們看到的交易量在持續(xù)下降和萎縮。

對于北京二手房市場來說，今年上半年是戲劇性的半年:從年初的量價持續(xù)高位，到如今月度成交不足一萬套，樓市成交行情變差，中介機構(gòu)的日子也變得艱難起來。目前，北京市備案中介機構(gòu)數(shù)量大約3200家，其中僅有375家在5月份有二手住宅交易記錄，也就說，北京市場上近9成的中介都面臨"零成交"。

在這樣的行情下，一直靠二手房交易傭金"吃飯"的中介行業(yè)，不得不進行業(yè)務調(diào)整，他們開始爭搶租房市場蛋糕，甚至將租房交易提成當做維持生計的主要方式。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京我愛我家達成的租賃交易量，環(huán)比增長了15.7%。

當然，目前的租賃市場正是火熱的季節(jié)。6、7月以來，高校畢業(yè)生離校，租房需求量大增;另外，部分二手房業(yè)主"轉(zhuǎn)售為租"，讓租賃市場供應得到補充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

在供需兩頭加大的背景下，中介公司將目標瞄準了7月市場，不少公司針對不同的租房人群推出不同產(chǎn)品。比如我愛我家旗下的相寓推出了三類產(chǎn)品，分別滿足一個月以下的租房需求;合租需求以及中高端的租住需求。而鏈家旗下的自如則針對畢業(yè)生，提供月付0押金、一次免費換租的優(yōu)惠服務。

當然，房地產(chǎn)中介頻頻發(fā)力租房市場，也是看中了租房市場的前景。據(jù)測算，在增量市場中，上市房企市值超過了1萬億元，但是，整體房地產(chǎn)服務市場估算大約為5.3萬億元，卻還沒有出現(xiàn)千億元市值的公司，可見，房產(chǎn)的資產(chǎn)管理市場仍然是一座尚待發(fā)掘的金礦，這也是中介爭搶租房市場的關(guān)鍵原因。

租房需要注意的陷阱：

1、部分中小中介公司，聲稱“不收中介費、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達成都要求你交納看房費。很多租客往往注意不到這一點租房問題。

2、租房時需要注意那些非中介公司人員冒充中介進行帶看房服務，要求收取服務費用。

3、選擇委托正規(guī)的中介租房公司。挑選服務專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。

4、一看工商營業(yè)執(zhí)照，二看房屋經(jīng)紀備案證書，三看經(jīng)紀人員資格證書，四看能否提供正規(guī)。四項不全的，好不要租。

5、中小型中介公司，先在網(wǎng)上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

6、租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業(yè)主，真實房東，但沒有提供房屋相關(guān)證明就要求租房者交予訂金。

7、租房時也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒有出示真實房東允許轉(zhuǎn)租的證明或授權(quán)的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務轉(zhuǎn)移給新租客的可能性。

只有在自己錢包里的錢才屬于自己的，給錢和簽合同都不要急。詳細查驗房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本原件，跟房屋鄰里周邊打聽信息，如果是二房東，無法出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，要求其出示轉(zhuǎn)租授權(quán)書。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現(xiàn)在的每一次小心謹慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的佳方法。