北京周邊樓盤打7折仍無(wú)人買

今年3月以來，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢(shì)，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購(gòu)閉環(huán)”。在高強(qiáng)度的限購(gòu)組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”。

6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社保?，F(xiàn)在，距離限購(gòu)升級(jí)靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個(gè)多小時(shí)里，沒有一位客戶上門咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負(fù)責(zé)人邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套到了六月份也就是上個(gè)月的時(shí)候成交量在七百套左右總體的降幅在百分之八十左右。伴隨著成交量大跌，成交價(jià)格也不斷下挫。以這個(gè)小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個(gè)月時(shí)間，這個(gè)燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負(fù)責(zé)人邊付凱：咱們以前主體的客戶群體，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶為主體，這次廊坊限購(gòu)的力度比較大，外地人是基本上沒有購(gòu)房資格的。

三年社保納稅的限購(gòu)政策擠掉了外地人投資購(gòu)房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

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1、主動(dòng)違約型。很多購(gòu)房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購(gòu)房者主動(dòng)違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實(shí)。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時(shí)下預(yù)售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的比例對(duì)購(gòu)房者來說是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購(gòu)房者提出退房，引用了“不可抗力”這個(gè)法律概念。其理由是國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購(gòu)房時(shí)發(fā)生了變化，他們因?yàn)橘?gòu)買了多套房屋而無(wú)法獲得這些房屋的貸款，因此無(wú)法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經(jīng)濟(jì)困難等等。

3、“無(wú)需理由”型。這類退房者認(rèn)為，因?yàn)樗麄冑?gòu)買的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而沒有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們?cè)敢獬袚?dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)同意退房，根本無(wú)需任何理由。

房?jī)r(jià)下跌不是退房的法定理由，因此，無(wú)特殊情況下，房?jī)r(jià)下跌買家是不能要求退房的。