學(xué)區(qū)房漲價賣家毀約

在二胎媽媽王某的計劃里，為讓女兒茜茜能上北京市朝陽區(qū)芳草地國際學(xué)校，拿自己在北京郊區(qū)100平方米的房子換成60平方米的學(xué)區(qū)房，這筆交易是劃算的。但好不容易將唯一的住房賣出后，新購房的賣家卻經(jīng)不住水漲船高的房價誘惑，在反復(fù)加價后，終于惹急了王某，于是她一紙訴狀將賣家告上法庭。

漲價型糾紛怎么辦

近年來，北京房價一路攀升，不少簽了合同的賣房者為賣出更好的價錢，不惜選擇毀約，因此而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛也在激增。在北京市第二中級法院前法官、現(xiàn)通商律師事務(wù)所律師于陽春看來，學(xué)區(qū)房價格明顯高于普通住房，并且還可以在孩子上完學(xué)后賣掉，具有不小的升值空間，因此不少購房者把學(xué)區(qū)房作為教育和經(jīng)濟(jì)上的雙重投資，但風(fēng)險與收益是并存的，學(xué)區(qū)房也很容易成為二手房買賣糾紛的“雷區(qū)”。

房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋、明確拒絕出售房屋的，此時，如房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能，建議買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內(nèi)的損失。

在這種情況下，要依法追究惡意違約人的違約責(zé)任，提高其違約成本。由于賣方惡意違約，拒不履行合同義務(wù)，可以判令其賠償損失，為買方提供充分有力的司法救濟(jì)；如果買方提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，同時對違約方判處違約金，維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易秩序。

房屋買賣合同不同于一般合同，在一般合同的情況下，違約一方只要承擔(dān)違約金，就可以不再履行合同，但在房屋買賣合同的情況下，不管違約方承擔(dān)了多少違約金，只要合同還能夠履行，就必須履行下去，除非發(fā)生了合同客觀上已經(jīng)無法履行的情況，比如房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移、房屋因地震火災(zāi)滅失、房屋存在抵押等。

以上就是現(xiàn)實生活中常遇到的問題，希望對您有所幫助。司法實踐中引發(fā)的糾紛紛繁復(fù)雜，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以期事件得到妥善解決。