價值上百萬的別墅質量堪憂
7月5日，記者同月映長灘開發(fā)商相關負責人、業(yè)主一同來到中鐵二局·月映長灘C組團10—5別墅樓棟?，F場伴有水泥混凝土，但暫無工人施工。
鋼筋是否生銹腐蝕無保護層？質量問題突出，主體是否存在安全隱患？對此，中鐵二局·月映長灘一位周姓負責人接受記者采訪時表示，對于業(yè)主提出的問題正在積極進行協(xié)商處理，并按嚴格的規(guī)范標準進行整改；也歡迎業(yè)主邀請相關質檢部門進行檢測評估?？傊?，公司將以最大的誠意去整改，直到業(yè)主滿意為止。
“考慮到金馬河生態(tài)景觀廊道空氣好、環(huán)境好，中鐵二局也是品牌開發(fā)商，沒多想就交了定金，哪知道如今會是這般模樣？”原以為買了一套有天有地的別墅，可以盡享生態(tài)美景，不過眼前這一幕，著實讓業(yè)主蔡女士深感郁悶。 “6月3日，我們在現場發(fā)現露臺防水保護層裸露出銹蝕的鋼筋，通知開發(fā)商整改，結果近一個月過去仍沒動靜?！辈膛糠Q，7月5日，再次去金馬看房時，新發(fā)現諸多問題：3樓臥室樓板鋼筋外露無保護層，露臺鋼筋嚴重銹蝕，樓板多處裂縫、滲水。
蔡女士質疑“房子的主體結構是否安全？萬一發(fā)生事故，誰來負責？”今年3月，經朋友介紹看了中鐵二局·月映長灘別墅，蔡女士夫婦二人覺得環(huán)境好、性價比高，當即交了20萬定金，隨后簽了購房合同。“6月初，看房時無意發(fā)現露臺鋼筋裸露，就要求開發(fā)商整改，結果遲遲不予反映?！辈膛刻寡?，直到7月初才開始整改，一開始以為只是露臺有點小問題，哪知道7月5日到現場后，才發(fā)現問題這么多?！鞍ㄗ约涸趦鹊?位業(yè)主，買的別墅都出現了類似質量問題。”
記者了解到，蔡女士所購置的別墅面積為296平方米，折后總價186萬元；另外四位業(yè)主購置面積都在296—321㎡之間，總價均在190萬元左右。 “原計劃打算7月開始裝修，沒想到會出現這種情況，更重要的是花費近200萬，購置的別墅質量問題如此之多，我們非常擔心主體結構是否安全，現在最大的訴求要求開發(fā)商退房退款?！辈膛空f道。
為了弄清事實真相，7月5日下午，記者同月映長灘開發(fā)商相關負責人、業(yè)主一同來到蔡女士購置的C組團10—5號別墅。沿著樓道朝二樓走去，首先映入記者眼簾的是地板裂縫，有的長1米，有的長0.5米，裂縫痕跡尤為突出，且地面凹凸不平。越往里走，二樓臥室內堆放著水泥砂漿、水桶、鐵鏟，但暫無工人施工。樓板混凝土有一溝槽，深約20厘米，鋼筋凸顯。
值得注意的是，樓板另一角落處，一根長約1米的鋼筋直接裸露在外，并無保護層，且伴有生銹印記。蔡女士說，天花板還有滲水痕跡，“最基本的防水根本沒做好，作為一個品牌開發(fā)商，真讓人寒心……”隨后，記者在三樓露臺處看到，墻體一側外延處裂縫較多，輕輕一扣動墻面，表面層就容易脫落，且裸露的鋼筋生銹痕跡格外引人注目。而在墻體一角處，堆放著數十根已經修飾的鋼筋。在場的另一業(yè)主何先生告訴記者，他購置的房屋在蔡女士隔壁，出現的質量問題亦是這樣的，露臺屋檐處也有裂縫，很容易脫落，要是砸傷人了，誰來買單？
新買房屋出現質量問題可以退房嗎
（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
（二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
二是經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
