北京樓市小年7月主打郊區(qū)新盤(pán)

今年7月，北京計(jì)劃入市新盤(pán)量在個(gè)位數(shù)徘徊。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京商品住宅市場(chǎng)僅有9個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，環(huán)比減少超三成。其中，郊區(qū)盤(pán)年中加速搶收，變成市場(chǎng)“主角”。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅市場(chǎng)僅有9個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個(gè)老項(xiàng)目后期，還有東方藍(lán)海中心、通州萬(wàn)國(guó)城MOMA、雁棲半島等4個(gè)純新盤(pán)。與6月相比，7月北京預(yù)計(jì)入市新盤(pán)量環(huán)比減少36%。

值得注意的是，上述9個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目全部位于五環(huán)以外，屬于郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)。其中房山區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目，昌平區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，“今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策收緊，信貸政策也在持續(xù)收緊，所以資金方面的限制對(duì)于改善型需求影響較大。相對(duì)而言，首次置業(yè)的剛需人群受到信貸政策變化的影響較小，他們更加青睞郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的低總價(jià)房子，因此中低價(jià)位郊區(qū)盤(pán)趁機(jī)積極入市，加速搶收?！?/p>

記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，今年上半年，北京商品住宅市場(chǎng)入市量一直維持低位，截至6月23日僅有56個(gè)項(xiàng)目入市。而且自3月密集調(diào)控之后，今年第二季度北京商品住宅市場(chǎng)入市量?jī)H有21個(gè)項(xiàng)目，北京樓市“小年”特征顯著呈現(xiàn)。

“北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到調(diào)控政策制約，商辦項(xiàng)目銷(xiāo)售受到一定限制，住宅預(yù)售證監(jiān)管從嚴(yán)，使得北京可上市項(xiàng)目量有所減少；另一方面，去年北京僅有7宗可售純商品住宅地塊實(shí)現(xiàn)出讓，造成今年北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不足?！惫惚硎?，這7宗地塊住宅部分實(shí)際樓面價(jià)均在31000元/平方米以上，且有4宗地塊樓面價(jià)超過(guò)40000元/平方米，原本均預(yù)期沖擊單價(jià)8萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)有的市場(chǎng)現(xiàn)狀也使得這幾宗地塊入市積極性受到影響。目前，僅有綠地大興黃村地塊已入市。預(yù)計(jì)今年下半年北京商品住宅供應(yīng)情況難有改變。

買(mǎi)郊區(qū)房需要注意哪些問(wèn)題

市核心的房?jī)r(jià)高，讓不少剛需族難以承受，可又有住房的需求，因此，很多的剛需族將置業(yè)區(qū)域選在郊區(qū)。郊區(qū)的環(huán)境好，樓盤(pán)的容積率一般都比較低，比較宜居，但在地段、配套等方面，存在不足。那么，買(mǎi)郊區(qū)的房子，要注意哪些問(wèn)題呢？

一、注重周邊環(huán)境

生活節(jié)奏的加快、工作壓力的加大、水污染和空氣污染的日益嚴(yán)重，使得現(xiàn)在的人們?cè)絹?lái)越注重環(huán)境的好壞。隨著城市的不斷開(kāi)發(fā)，好的環(huán)境資源也越來(lái)越少有。

剛需族購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的房子，主要是價(jià)格便宜、環(huán)境好。很多改善置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的房子，圖的就是一個(gè)好環(huán)境。環(huán)境好，是郊區(qū)房子的一大賣(mài)點(diǎn)和主要特點(diǎn)。大多數(shù)人買(mǎi)房入住后，其實(shí)更注重房子的宜居性。郊區(qū)的房子本身地段就比較偏遠(yuǎn)，上下班勞累奔波，如果再加上周邊環(huán)境臟、亂、差，人們就會(huì)覺(jué)得這個(gè)房子買(mǎi)得不值，買(mǎi)房總得圖點(diǎn)什么吧。環(huán)境好，在一定程度上能彌補(bǔ)地段偏遠(yuǎn)帶來(lái)的遺憾。

二、選好地段

在郊區(qū)買(mǎi)房，更要注重地段和未來(lái)的規(guī)劃。要買(mǎi)在離主干道近的地方，如果周邊規(guī)劃有地鐵，就要選擇距離地鐵站近的樓盤(pán)，這樣的房子，后期升值的潛力大。

郊區(qū)的房子，可能公共交通不方便，但自駕就方便很多。買(mǎi)房的時(shí)候，要留意這個(gè)房子周邊的交通線路，比如幾分鐘上高架橋、上X環(huán)等。手機(jī)地圖測(cè)算下該樓盤(pán)自駕到工作地點(diǎn)或某個(gè)地方的距離有多遠(yuǎn)、時(shí)間是多少。

了解這一區(qū)域未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，比如未來(lái)是否會(huì)建產(chǎn)業(yè)園、大型商業(yè)、軌道交通等。這一區(qū)域，政府的關(guān)注度高不高，是否為規(guī)劃中的核心發(fā)展區(qū)域。地段、區(qū)域的發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯。