案情簡介：農(nóng)村土地租期未約定，任意解約亦受限制

老王在90年代的時(shí)候承包了村里的一塊耕地，耕地面積約3畝，位于地勢平坦、土壤肥沃、小河流經(jīng)的村南，當(dāng)年縣政府為他頒發(fā)了《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》。新世紀(jì)，新農(nóng)村建設(shè)轟轟烈烈的推動，政府向老王所在的村提供財(cái)政扶持。當(dāng)時(shí)的村委會主任在考察了市場之后，決心帶領(lǐng)村民種植大棚蔬菜，以帶動村民集體致富。因老王家耕地所在區(qū)域交通便利、條件良好，被村委會定為蔬菜大棚選址。經(jīng)說服后，村委會與老王達(dá)成口頭協(xié)議，村委會以其名義租賃老王家位于村南的三畝耕地，用于修建蔬菜大棚，租金每畝每年300元，每年支付一次，但對租賃合同的期限未做約定。后來，隨著土地價(jià)格上漲等原因，為照顧老王的利益，村委會又與老王達(dá)成協(xié)議，約定租金漲為每畝每年600元。雙方相安無事多年，期間還約定租金上漲至每畝每年800元。然而，近兩年村委會總以財(cái)政沒錢為由拒絕支付租金。老王對此感到十分氣憤，于是訴至法院要求解除土地租賃合同，并要求村委會支付近五年所欠的租賃費(fèi)用。村委會表示不同意解除合同，并對租金支付標(biāo)準(zhǔn)提出異議，其表示租金上漲至800元是2014年開始的，之前都是600元，老王全部要求按照800元標(biāo)準(zhǔn)支付沒有依據(jù)。

法院判決：不支持解除租賃合同

經(jīng)法院審理認(rèn)為，老王提出解除合同未提前通知村委會，且租賃土地上仍建有蔬菜大棚，若馬上拆除大棚并返還土地將造成巨大損失，故對老王提出的解除租賃合同的請求不予支持。關(guān)于租金，亦采信了村委會自認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槔贤鯖]有提供任何證據(jù)。

律師說法：關(guān)于不定期租賃合同

關(guān)于不定期租賃合同的解除問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！北景钢校贤踝鳛檗r(nóng)民，應(yīng)當(dāng)了解土地的使用具有期間性，本案爭議的土地用途為大棚種植，其起訴時(shí)，該大棚尚在種植期間，如果立刻解除租賃合同，大棚以及大棚內(nèi)的種植物都需要立刻處置，將會給村委會造成巨大損失?；诖耍贤踅獬贤恼埱竽芊癖恢С謶?yīng)當(dāng)建立在老王是否已經(jīng)提前通知村委會并留給村委會必要合理的騰退期間基礎(chǔ)之上。盡管對于不定期租賃，法律賦予了出租人的合同解除權(quán)，但是法律在賦予出租人權(quán)利的同時(shí)，也為其限定了義務(wù)，就是必須在合理期限之前通知承租人。何為合理，則應(yīng)當(dāng)依照不同的出租物的性質(zhì)來進(jìn)行判斷。比如，如果是住房，一般要給承租人留有必要的找房和搬家時(shí)間；如果是從事種植的土地，則要給根據(jù)種植植物的生長周期，給予合理的騰退時(shí)間，在北方，一般解除合同的時(shí)間在秋收至春種期間比較合理。

以上就是關(guān)于農(nóng)村土地租期未約定，任意解約亦受限制的相關(guān)介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。