樓市調(diào)控下的中介
“本月目標(biāo)，6萬?！笨粗?號(hào)自己定下來的月度業(yè)績(jī)目標(biāo)，經(jīng)紀(jì)人李進(jìn)（化名）眉頭緊蹙。這是個(gè)太難的任務(wù)，然而，已連著三月零業(yè)績(jī)、零收入的他，再不做就得被末位淘汰了。調(diào)控下的樓市正考驗(yàn)著中介行業(yè)。剛過去的二季度，不少經(jīng)紀(jì)人接連三月薪水為零。
“饑一頓、飽一頓，原來師傅說的‘調(diào)控市’真的一點(diǎn)兒不夸張?！迸阒晃毁I房人看完一套房的間隙，李進(jìn)坐下聊了起來，“客戶之前看過，不過，再看一次，我也能多一次帶看量?！?/p>
做了一年多的李進(jìn)，算是門店的新手經(jīng)紀(jì)人。入行之初的2016年，只要是稍微靠譜的房源一出來，就有主動(dòng)上門的買房人，也因此，毫無經(jīng)驗(yàn)積累的李進(jìn)趕上了好時(shí)候，跟著師傅賣了不少套房，從傭金中分到的業(yè)績(jī)提成對(duì)一個(gè)職場(chǎng)菜鳥來說也頗為可觀。
“最多的是3月17日之前的那半個(gè)月，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的當(dāng)月收入至少都在2萬元以上。”李進(jìn)說，掙錢容易的時(shí)候，入行有近10年的師傅曾和他提起，樓市太火之后可能會(huì)引來新一輪的政策調(diào)控，市場(chǎng)會(huì)瞬間轉(zhuǎn)入極度冷淡，幾個(gè)月都做不成幾單買賣，他還半信半疑，可如今，他知道師傅所言非虛。
“從4月到6月，整整三個(gè)月，我是一套房都沒有賣出。”李進(jìn)低沉地說，在“唯業(yè)績(jī)論”的經(jīng)紀(jì)人行業(yè)，沒有成交就意味著沒有提成，而象征性的底薪也是他和公司“預(yù)支”的。
“可以說，這三個(gè)月我是零月薪?！崩钸M(jìn)苦惱地說，按照門店的規(guī)矩，如果再做不出業(yè)績(jī)，他就得被末位淘汰，7月份做6萬元的目標(biāo)是不得已而為之，“這個(gè)月我得賣出5套房子才行?！?/p>
在剛剛過去的二季度，像李進(jìn)這樣一分錢沒拿到的經(jīng)紀(jì)人，絕非中介行業(yè)的孤案，尤其是在新手經(jīng)紀(jì)人中，據(jù)記者多方了解到，零月薪的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量不少。
如何選擇靠譜中介
無論是購(gòu)房者還是售房者，出于對(duì)房產(chǎn)交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個(gè)別不良中介利用人們對(duì)交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會(huì)設(shè)下陷阱，讓房產(chǎn)交易雙方防不勝防。
通過中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，要注重考查中介公司的信譽(yù)以及是否有違規(guī)操作，比如對(duì)于售房者來說，通過中介賣房就應(yīng)當(dāng)注意查看中介的資質(zhì)，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對(duì)于購(gòu)房者來說，如在二手房貸款時(shí)，中介為購(gòu)房者提供服務(wù)，購(gòu)房者認(rèn)為自己占了，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任都要自己承擔(dān)。
交易雙方如果遇到黑中介，不僅影響交易還有可能惹上糾紛。比如，房產(chǎn)中介不讓交易雙方見面，使用花招讓售房者，忽悠購(gòu)房者買房，自己從中吃高額差價(jià)，獲得利益等。
交易雙方選擇中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否是三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。只有誠(chéng)信正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)才能讓大眾放心，經(jīng)得起考驗(yàn)。
賣房如何挑選有資質(zhì)的中介？1.進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。2.詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。3.交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。4.委托中介賣房后不是說你什么都不用操心了，記得及時(shí)跟進(jìn)中介的工作，如果發(fā)現(xiàn)中介有不合理的做法或者舉動(dòng)記得及時(shí)指出，必要的時(shí)候記得保留證據(jù)。
選擇靠譜中介能為您省去不少時(shí)間和敬禮，但是，如果不小心遇上黑中介，不僅影響交易，還可能會(huì)引起糾紛。如果您遇到房產(chǎn)方面糾紛，避免少走彎路，建議您及時(shí)咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。
