案情簡介：買房入住11年未過戶

早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，約定將李老伯名下所屬的夫妻二人共同房產(chǎn)及其附屬物業(yè)以6.8萬元的價格出售給肖先生。買賣雙方還約定由李老伯協(xié)助、配合肖先生辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需的費用均由肖先生承擔。簽訂合同的當天，肖先生就支付給李老伯5萬元，隨后又支付了1.8萬元，李老伯分別出具了收據(jù)。簽訂合同一個星期后，肖先生收到了李老伯騰出的房屋及其附屬物業(yè)，還有平遠縣城鎮(zhèn)共有住房買賣協(xié)議書、房屋所有權證原件及其他收據(jù)復印件，肖先生的父母在該房屋居住至今。

此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時才發(fā)現(xiàn)房屋仍未辦理過戶手續(xù)，便多次找到李老伯，希望其配合辦理過戶手續(xù)，但均未果。為維護自身合法權益，肖先生一紙訴狀將李老伯、陳大媽起訴至平遠法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。

法院審理：家起訴賣家協(xié)助過戶獲支持

法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效。李老伯、陳大媽應當按照約定和法律規(guī)定履行自己的義務，即協(xié)助肖先生辦理過戶手續(xù)，李老伯、陳大媽未協(xié)助肖先生辦理過戶手續(xù)已屬違約，應當按照約定繼續(xù)履行義務。由于李老伯、陳大媽經(jīng)傳票后無正當理由拒不到庭參加訴訟，可以缺席判決，平遠法院遂依法判決肖先生與李老伯、陳大媽簽訂的房屋買賣合同有效；李老伯、陳大媽應在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)助肖先生辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)。

律師說法：買房者不過戶面臨哪些風險

購房者在購買房產(chǎn)的過程中，無論是何種原因，簽合同交款后，就一定要及時辦理過戶登記手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。

一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導致買方承受賣方違約的風險。

二是可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務糾紛，債權人申請法院查封、強制執(zhí)行，導致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認為無效，買方將承受合同無效的風險。

三是買方處理房產(chǎn)時遇阻。當買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權益的其他情形。

以上就是買房入住11年未過戶，買房者不過戶面臨哪些風險的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。