房屋面積出現(xiàn)誤差，購房者應(yīng)該怎么處理？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：
1、購房者無權(quán)退房
對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購房者部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。
2、購房者有權(quán)退房
對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會予以支持。如果購房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同，那么，房屋面積超出或不足部分的房款，由誰來承擔(dān)？
a.房屋面積超出部分的房款，由賣方承擔(dān)：對購房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有。
b.房屋面積不足部分的房款，由賣方雙倍返還：對購房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。
