合肥房?jī)r(jià)過山車

在全國(guó)70個(gè)大中城市新房售價(jià)環(huán)比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速由滾燙的高溫狀態(tài)陷入冰冷和沉寂，價(jià)格持續(xù)回落，成交量不斷萎縮。

據(jù)房產(chǎn)中介稱，目前合肥房?jī)r(jià)普遍下跌15％～20%，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價(jià)格遭到腰斬。合肥作為長(zhǎng)三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競(jìng)爭(zhēng)中，城市的經(jīng)濟(jì)總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那么強(qiáng)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)不溫不火。但為何去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客“高評(píng)高貸”上演“空手套”。合肥當(dāng)?shù)厝死钗慕芨嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，作為省會(huì)城市的合肥，多年來(lái)的房?jī)r(jià)一直很“低調(diào)”，在鄰近城市南京2008年房?jī)r(jià)每平方米過萬(wàn)的時(shí)候，合肥房?jī)r(jià)還在3000～5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房?jī)r(jià)才突破萬(wàn)元。“那時(shí)感覺每平方米萬(wàn)元的房?jī)r(jià)太高了，一時(shí)還難以接受，其實(shí)周邊城市早就奔3萬(wàn)、4萬(wàn)去了?！崩钗慕苷f(shuō)。

2016年，“蟄伏”已久的合肥房?jī)r(jià)迎來(lái)一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對(duì)記者形容說(shuō)：“去年漲得最厲害的時(shí)候，我過一條馬路的時(shí)間房?jī)r(jià)都能漲個(gè)200～300元/平方米。就這樣一直毫無(wú)節(jié)制地沖到全球漲幅第一的位置，實(shí)在讓人不可思議?！泵撾x正常軌道的變化總是有原因的。合肥當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)中介主管王濤告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，去年全國(guó)各地涌來(lái)的“炒房團(tuán)”云集合肥，他們所到之處，猶如“洪水浪涌，房?jī)r(jià)因之迅速攀升，不斷水漲船高”。據(jù)王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類“炒房團(tuán)”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團(tuán)”。“金融炒房客”，有單槍匹馬來(lái)的，也有組團(tuán)過來(lái)的。

由于去年房源少，“炒房團(tuán)”多，所以中介出來(lái)什么樣的房子，這類炒家都全盤接手，然后再通過銀行對(duì)這些房子“高評(píng)高貸”，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來(lái)，再投資炒房。王濤稱，他們?nèi)ツ曜隽硕嗯@樣的業(yè)務(wù)，其中有個(gè)“炒房團(tuán)”是從浙江過來(lái)的，4個(gè)人組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。背后有幾家公司贊助他們一部分資金，用來(lái)付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當(dāng)時(shí)，他們一下子要了20套，讓中介幫助計(jì)算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對(duì)房子品質(zhì)要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類“金融炒房客”屬于打金融擦邊球的投機(jī)者。王濤對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，這類“炒房團(tuán)”大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個(gè)“金融炒房客”就通過這種方式，經(jīng)過一番操作后多套出來(lái)20萬(wàn)元現(xiàn)金。

退房的情形有哪些

1、主動(dòng)違約型。很多購(gòu)房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購(gòu)房者主動(dòng)違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實(shí)。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時(shí)下預(yù)售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的比例對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購(gòu)房者提出退房，引用了“不可抗力”這個(gè)法律概念。其理由是國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購(gòu)房時(shí)發(fā)生了變化，他們因?yàn)橘?gòu)買了多套房屋而無(wú)法獲得這些房屋的貸款，因此無(wú)法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經(jīng)濟(jì)困難等等。

3、“無(wú)需理由”型。這類退房者認(rèn)為，因?yàn)樗麄冑?gòu)買的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而沒有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們?cè)敢獬袚?dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)同意退房，根本無(wú)需任何理由。