限價(jià)令使房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重

2017年的半年過(guò)去了，上半年到底跌了么？跌了多少？買(mǎi)房成本增加了多少？下半年還會(huì)跌嗎？

“現(xiàn)在買(mǎi)房三五十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的砍價(jià)，很爽”

通州的謝女士從去年開(kāi)始一直關(guān)注著房產(chǎn)市場(chǎng)，常去各處看房。

“新政后帶給我最大的變化就是心態(tài)變化，可以砍價(jià)了，”謝女士說(shuō)，新政前，房產(chǎn)市場(chǎng)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，商量余地不大，而新政使得購(gòu)房者有了更多的選擇余地。

“中介說(shuō)了房?jī)r(jià)后，我就照著50萬(wàn)、100萬(wàn)地砍，雖然有時(shí)砍不下來(lái)價(jià)格，但是這種感覺(jué)很爽?！敝x女士說(shuō)。

家住朝陽(yáng)的王女士也有類似的體會(huì)。王女士已經(jīng)看房將近三個(gè)月，每逢周末有時(shí)間她就慢慢挑。她有一個(gè)5歲的女兒，還有一年將上小學(xué)，為此，她選擇購(gòu)買(mǎi)西城學(xué)區(qū)房。今年4月份初，317新政威力漸增，15萬(wàn)元的限價(jià)令西城德外學(xué)區(qū)和部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)“急剎車(chē)”。“我意識(shí)到買(mǎi)方市場(chǎng)到了，不再是坐地起價(jià)的賣(mài)方市場(chǎng)了，我要抓住機(jī)會(huì)好好挑”。王女士告訴記者。

三個(gè)月的時(shí)間里，她看中了兩套學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)不斷下滑，目前掛牌價(jià)格將近14萬(wàn)元，相比3月峰值17萬(wàn)元已經(jīng)下跌3萬(wàn)元。王女士說(shuō)，還可以私下還可以跟業(yè)主砍價(jià)?！翱硟r(jià)動(dòng)輒三五十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)，這種感覺(jué)久違了?！蓖跖空f(shuō)，她尚未下定決心購(gòu)買(mǎi)，打算再觀望一陣，準(zhǔn)備七月底或八月份再出手，以避開(kāi)傳統(tǒng)的金九銀十。隱形成本高，現(xiàn)在買(mǎi)房不劃算？但謝女士覺(jué)得，雖然房?jī)r(jià)下跌了，但購(gòu)房者成本并未真正減少。謝女士舉例說(shuō)，其朋友在今年三月份看中昌平一套750萬(wàn)的房子，后房子漲到900萬(wàn)左右，而這個(gè)價(jià)位一直堅(jiān)挺地維持著?！艾F(xiàn)在很多購(gòu)房者為改善性人群，想換大一點(diǎn)或者好點(diǎn)的房子，但這類房子價(jià)格很堅(jiān)挺，未下降，”謝女士告訴幫主。謝女士則從另一個(gè)角度為幫主算了一筆賬，以說(shuō)明“現(xiàn)在買(mǎi)房不劃算”?！艾F(xiàn)在首付、信貸利率、月供均提高或者增加了，隱形增加的成本可能遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)下跌的成本，”在謝女士看來(lái)，討論房子直觀的降價(jià)并無(wú)多大意義。

今年6月5日，幫主獨(dú)家獲悉，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。新的房貸政策對(duì)首套房的購(gòu)房者有多大影響？

現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎

我們來(lái)算算如果購(gòu)房者貸款為100萬(wàn)，首套房貸利率執(zhí)行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為5787.8元；每100萬(wàn)貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為6075.4元。也就是說(shuō)，新政策后，首套房的購(gòu)房者較房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)每個(gè)月要多還287.6元，按照一套房子貸款300萬(wàn)來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月要多還862.8元。

如果與2016年市場(chǎng)寬松時(shí)執(zhí)行的8.5折、30年期月供相比，首套房購(gòu)房者每100萬(wàn)貸款每月增加月供1202.7元，每300萬(wàn)貸款較政策寬松時(shí)增加月供3608.1元。成本確實(shí)不低。這還沒(méi)有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，對(duì)于二套房的劃分標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。