案情簡(jiǎn)介 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房

王先生經(jīng)過進(jìn)行認(rèn)真比較后，選中了價(jià)格、位置對(duì)他來說比較合適的某小區(qū)二樓的一套房子。之后與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2016年8月31日之前交房，若逾期90日內(nèi)，每逾期一天，買方有權(quán)要求賣方按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行，而超過90日后，則按逾期日數(shù)每日向買方支付已付房款萬分之二的違約金。簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購房款，很快交房日期將近，但王先生卻沒有如愿住進(jìn)新房子。開發(fā)商稱期交房逾期系政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成。王先生向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金。

法院判決 駁回購房者訴求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，2017年3月29日，開發(fā)商已將房屋交付給王先生。王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實(shí)延期。并且，2016年7月2日，開發(fā)商曾向全體業(yè)主發(fā)布通知解釋逾期交房的原因，承諾調(diào)整后的交房日期，王先生當(dāng)日簽收了該通知?？梢姡跸壬鷮?duì)政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的，因此判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。

律師說法 開發(fā)商逾期交房系政策調(diào)整造成，不應(yīng)擔(dān)責(zé)

據(jù)了解，該市明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批的流程。距離交房還剩下不到3個(gè)月的時(shí)候，又發(fā)布《關(guān)于建筑工程竣工驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)的通知》，根據(jù)通知規(guī)定。該項(xiàng)目需政府部門必須先進(jìn)行規(guī)劃核準(zhǔn)后，才能通過竣工驗(yàn)收，這樣一來，小區(qū)的竣工驗(yàn)收只能暫時(shí)擱置，進(jìn)而導(dǎo)致交房時(shí)間只能延后。

該案中《商品房買賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。因此開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是對(duì)“開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎”案例的分析。歡迎咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。