案例簡(jiǎn)介：原告不具有購房資格而購房，可解除合同嗎

原告李力訴稱：原告為購買某某區(qū)某某號(hào)房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及北京市存量房屋買賣合同，約定由原告負(fù)擔(dān)中介傭金，60個(gè)工作日內(nèi)，雙方配合辦理過戶。購房合同簽訂后，原告多次催促被告及第三人盡快履行各自義務(wù)，但被前述兩方拒絕?，F(xiàn)為維護(hù)原告自身權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及原、被告、第三人簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；2、被告雙倍返還定金，第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告彭娜娜辯稱：原告所述并非事實(shí)，購房合同簽署后，被告一直積極履行各項(xiàng)義務(wù)，積極配合原告準(zhǔn)備過戶事宜，在被告沒有得到任何通知的情況下，原告竟然起訴被告。被告自始至終不存在過錯(cuò)，被告現(xiàn)在也同意繼續(xù)履行合同，配合原告辦理過戶。被告至今都未收到房款，原告存在違約情形，應(yīng)賠償給被告造成的損失。

法院判決：解除原被告合同

經(jīng)審理查明：原告向被告支付定金5萬元。第三人向法院提交其與原告的短信證據(jù)，其中顯示第三人曾催促原告快辦理過戶手續(xù)。原告在其與其家庭均不享有購房資格情況下，仍然向被告及第三人簽訂了《承諾書》，承諾其具有國(guó)家以及北京市規(guī)定的購房資質(zhì)。北京市昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：（1）解除原被告簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；（2）解除原被告與第三人簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；（3）駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

律師說法：購房合同未約定付款順序，依交易習(xí)慣

本案中，由于原告及其家庭并不具有北京市購房資格，其不具備購房合同的主體資格，故其主張解除兩份合同的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。本案中，由于原被告之間簽訂的購房合同并未對(duì)付款與過戶先后順序明確約定，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，按照交易習(xí)慣。根據(jù)第三人向法院提交短信證據(jù)，可以證明原告并未積極辦理過戶手續(xù)，故其主張被告未依約辦理過戶手續(xù)存在違約行為一節(jié)無法得到法院的支持。本案中真正導(dǎo)致雙方不能辦理過戶的原因，系因原告，其不具備購房資格卻隱瞞欺騙被告及第三人，并向被告及第三人承諾保證，原告作為買受人其惡意欺騙的行為存在過錯(cuò)，其已經(jīng)根本違約，故原告要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，無法得到法院的支持。

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