案情介紹 合同對戶口有約定

2010年5月2日，劉先生與朱女士于簽訂《北京市房屋買賣合同》。合同約定：劉先生購買朱女士與丈夫共有的位于“北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋，房款總額為143萬元。合同對付款方式、房屋交付、違約責(zé)任、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、爭議解決等進行了約定，并約定朱女士在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30內(nèi)，將戶籍遷出手續(xù)辦完。之后，劉先生依約向朱女士支付全部購房款，雙方于2010年6月28日辦理完畢交易房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但朱女士并未在2010年7月28日前將戶口遷出，導(dǎo)致糾紛，劉先生將朱女士起訴到法院要求朱女士及時遷出戶口并依約承擔(dān)位于責(zé)任。

法院判決 雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議

法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告應(yīng)依約將戶口遷出，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告向原告支付違約金6萬元。

律師說法 法院受理的是違約之訴

法院對于僅就戶口遷出問題的案件，一般是不受理的。本案法院之所以會受理，其原因是在于律師選擇了違約之訴，原告的訴請看似與戶口相關(guān)，實際上是基于雙方在合同中約定了如果賣方未在規(guī)定的時間內(nèi)遷出戶口，將承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。如果雙方僅在合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)于何時遷出戶口，并未約定若未在規(guī)定時間內(nèi)遷出戶口承擔(dān)什么違約責(zé)任，在這種情況下，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持。另外，違約責(zé)任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責(zé)任時，需要約定損失的計算方式等，以便約定內(nèi)容得以執(zhí)行。

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