案情簡介 簽約后發(fā)現(xiàn)無購房資格

去年3月26日，在北京工作的非京籍人士小張與王女士及中介公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定小張以295萬元價格購買王女士名下一處房屋。之后，雙方簽署《北京市房地產(chǎn)買賣合同》，小張向王女士支付30萬元定金。雙方約定，若賣方在收取定金后反悔不履行合同，賣方雙倍返還定金；若買方反悔不履行合同，該定金賣方不退。合同簽訂后，小張到社保局查詢發(fā)現(xiàn)，自己并不滿足購房新政中關(guān)于購房資格的規(guī)定(即非京籍人員需連續(xù)繳納5年的個稅或社保)，導(dǎo)致不能履行。小張起訴到法院，請求判令王女士返還20萬元定金及利息。

法院判決 駁回小張要求退定金的請求

法院經(jīng)審理認(rèn)為：小張在未履行謹(jǐn)慎審查義務(wù)的情況下與王女士簽約，之后又因不確定自己是否具備購房資格要求在簽訂網(wǎng)簽合同時增加免責(zé)條款，導(dǎo)致雙方協(xié)商不成、居間合同解除。小張關(guān)于其系首次購房、簽約倉促的相關(guān)主張均不能成為免責(zé)理由，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任而無權(quán)要求王女士返還定金20萬元，判駁回吳欣全部訴請。

律師說法 限購政策下買房需謹(jǐn)慎

對于在限購最嚴(yán)這個節(jié)骨眼上買房的人來說，因為新政直接牽涉自身利益，本該對其內(nèi)容格外關(guān)注、審慎核查，但就本案中，小張在沒弄清楚自己是否為限購對象的情況下，與房屋賣家及中介公司倉促簽署《房地產(chǎn)買賣居間合同》，最后因限購致合同無法履行， 小張應(yīng)該承擔(dān)后果。

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