案情簡介：房子交付7年仍空置

2007年初，陳某獲得其單位團購商品房的資格，卻沒錢。正巧，張某有購買該團購房的意向，通過朋友牽線，張某與陳某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以陳某名義購買該房屋，張某支付購房款并給陳某1萬元好處費。2010年，陳某將房屋交付張某。后來，雙方因瑣事發(fā)生矛盾，陳某明確告知張某，房子不賣了。因為這事，兩人起了爭執(zhí)，輪流給房子換鎖，導致這間房子一直處于空置狀態(tài)。

近日，張某起訴到未央?yún)^(qū)法院，請求確認代購協(xié)議有效、由被告陳某配合辦理過戶等。審理中，陳某妻子以第三人身份申請參加訴訟，以其作為共有權人，原被告雙方的轉(zhuǎn)讓行為未征得其同意為由，請求確認協(xié)議無效，被告陳某也同意該意見。

法院審理：雙方簽訂協(xié)議有效

法院審理后，確認雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效；根據(jù)約定，被告陳某配合辦理過戶系其附隨義務，而涉訴房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權證書，原告張某可在被告取得涉訴房屋產(chǎn)權證書后另案主張。

律師說法：經(jīng)適房購房指標不可轉(zhuǎn)讓

目前，類似這樣的案件并不少見，團購房組織者通常會對享有團購權利的人進行一定限制，一般為單位職工，而購房人因參與單位團購而獲取相應福利或優(yōu)惠。有時，因享有團購資格的人不愿購買房屋，而其他無資格的人又想購買，于是就了轉(zhuǎn)讓購房資格的情形。

雙方對轉(zhuǎn)讓標的是購房資格還是房屋本身存在較大爭議。購房資格不等于房屋本身。結(jié)合本案，被告向原告轉(zhuǎn)讓的是購房資格。被告取得購房資格，僅因其職工身份，而非基于婚姻關系所產(chǎn)生的權利，因此，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇。而涉案房屋系商品房，并不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。

此外，“追逐利益不能違背誠信原則”，原、被告因借名買房簽訂協(xié)議，本應按照約定誠實履約，被告卻因瑣事違背承諾，在案件審理中仍欲加價追逐私利，其行為嚴重違背誠信原則。

不是所有的購房指標轉(zhuǎn)讓合同都有效，如經(jīng)濟適用房、軍用房等購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般認定為無效；除了轉(zhuǎn)讓人簽字外，最好讓所有共有權人簽字或其出具書面同意書。一般情況下，有必要對轉(zhuǎn)讓方支付購房款、交房、過戶等約定合理時間及相應的違約責任，以便在糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。

以上就是房子交付7年仍空置，經(jīng)適房購房指標能否轉(zhuǎn)讓的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。