案例簡介：房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租，房主起訴收回房屋

2013 年6月，業(yè)主王先生經(jīng)中介介紹，與吳某簽訂租賃合同，將毛坯房屋租賃給吳某使用，租賃期為5年，房屋月租金為2500元。雙方還約定入住后的裝修不可破壞房屋結構，租賃期間所有活動須符合法律法規(guī)。合同簽訂后，吳某支付了租房保證金，王先生向吳某交付了房屋。在裝修過程中，吳某改變房屋結構分割搭建8小間對外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人員繁雜，時常更換，存在吵鬧情況和治安隱患，鄰居多次向王先生反映和物業(yè)投訴。為此王先生一紙訴狀將吳某告上法院。

法院判決：擅自破壞房屋結構將房屋群租他人，法院判處解除合同

法院認為，盡管簽訂合同時王先生同意吳某可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，但吳某在承租后卻未經(jīng)同意，對涉案房屋實施了大面積分割搭建，破壞了房屋原始結構，不屬合同約定中允許轉(zhuǎn)租的情形。群租情況也違反了有關法規(guī)規(guī)定。根據(jù)合同約定，王先生有權解除合同收回房屋，因此，法院判決王先生與吳某解除租賃合同;吳某拆除該房屋內(nèi)亂搭建后交還該房屋;支付房屋使用費至交付之日止。

律師說法：租來的房子能否轉(zhuǎn)租

房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

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